Всего 300 квартир стали дешевле. Что произошло со стоимостью жилья в Минске 23 — 30 декабря

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt сократилось на 4% и составляет 6,8 тысяч. Снижение коснулось всех типов квартир, сильнее всего в части 1- и 2-комнытных квартир, где выбор поредел на 5% в обоих случаях. При этом сейчас количество свободных однушек в продаже — минимальное в этом году.

Если смотреть динамику предложения по районам города, то снижение наблюдалось во всех. Наибольший отток объявлений произошел в Заводском и Фрунзенском — минус 8%. Наименьший — в Октябрьском (-1%).

А что с ценами?

Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−3700 долларов, за последнюю неделю снизилось до привычных 300 (или 5%). В то же время 1% квартир стали дороже (всего 65 объявлений) — в среднем на те же 900−4700 долларов.

При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья продолжает потихоньку увеличиваться: за последнюю неделю она прибавила еще 0,1% (или 2 доллара) и составляет 1657 $/м2. При этом стоимость квадратного метра квартир в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) за неделю снизилась на 0,1%.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался почти по всем типам квартир, сильнее всего у 2- и 3-комнатных — плюс 0,3%. В то же время квадрат в четырешках немного подешевел.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра снизилась только в трех: Центральном, Партизанском и Заводском. В остальных частях города наблюдался небольшой рост цен, наиболее существенный в Ленинском и Советском районах — плюс 0,5%.