В Словакии стремительно дорожает жилье

Минувший 2007 год отметился в Словакии существенным удорожанием национального жилья. Так стоимость жилья поднялась на 32.5% (28% в реальном исчислении) в прошлом году при 17.5% (12.9% в реальном исчислении) росте в 2006.

Однако прибыль иностранных инвесторов поднялась не только за счет роста цен, но благодаря изменению обменного курса словацкой кроны. Стоимость последней существенно выросла по отношению к доллару и евро за последние два года. Изменение курсов соответственно составило от US$ 1=31 крон до US$ 1=19 крон ?1=38.5 крон до ?1=30 крон.

Вместе с тем дальнейшие перспективы рынка повышает вступление Словакии в еврозону, запланированное на 2009 год.

В первом квартале 2008 года средняя стоимость Словацкого жилья составляла 1 450? за кв. м. Данный показатель на 34.5% выше, чем в предыдущем году. При этом средняя стоимость вилл составляла 1 645? за кв. м. Квартиры стоили 1 525 ?, дома были оценены в 1 232? за метр квадратный. Рост цены на квартиры в этот период составил 40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В то же время дома подорожали 20%. Зато цена вилл, напротив, упала на 4%.

Квартиры меньшей площади дорожали быстрее, чем апартаменты больших размеров. Так однокомнатные квартиры подорожали в первом квартале 2008 года на 47% в то время как пятикомнатные квартиры подросли лишь на 10.5% за этот же период. Более сильный спрос на квартиры меньшего формата отражается и в большее высокой стоимости последних. Так если кв. м. однокомнатной квартиры оценивается в 1 758 ?, то средняя стоимость аналогичной площади в целом по сегменту равняется лишь 1 369 ?.

Всего же с 2002 по 2007 год цены на жилье повысились на 109% (63% в реальном исчислении).

Наиболее дорогое жилье располагается в Братиславе, где средняя цена недвижимости составляет 1 930? за кв. метр на первый квартал 2008 года. Вместе с тем район Нитры характеризуется наиболее дешевой недвижимостью в размере 636? за кв. метр.

Наиболее быстро жилье дорожало в районе Кошице. Здесь недвижимость поднялась в цене на 65.6% в первом квартале 2008 года. Наименьший рост в размере 23% был отмечен в регионе Трнава.

Средний размер доходности на рынке аренды Братиславы составляет 5.2%. При этом наибольший доход способны принести квартирки размером менее 60 кв. метров, отличающихся доходностью в 6.10%. Апартаменты площадью в 180−120 кв. метров приносят меньший доход в размере 4.5%.

Братислава — однокомнатные квартиры

60 кв. м. ?150,360 — купить/ сдать — ?764

120 кв. м. ?431,640 — купить/ сдать — ?1541

180 кв. м. ?545,220 — купить/ сдать — ?2099

240 кв. м. ?597,600 — купить/ сдать — неизвестно

Братислава — двух- и трехкомнатные квартиры

40 кв. м. ?96 920 — купить/ сдать — ?445

80 кв. м. ?167 040 — купить/ сдать — ?802

160 кв. м. ?364 480 — купить/ сдать — ?1515

http://r.mail.ru/clb119109/www.kvadroom.ru