На московском рынке аренды квартир исчез сегмент экономкласса

В начале этого года на столичном рынке жилья был отмечен ценовой всплеск. Квартиры резко подорожали. Многие эксперты полагали, что к лету темпы роста цен снизятся, и на рынке воцарится стагнация.

Однако эти ожидания не оправдались. Некоторое снижение продаж было зафиксировано участниками рынка в начале июня, но затем спрос восстановился. Не наблюдается застоя и на рынке коммерческой недвижимости.

Едва ли не главным структурным изменением, которое было спровоцировано стремительным ростом цен на недвижимость в Москве, стало исчезновение сегмента жилья эконом-класса. В столице уже невозможно снять квартиру дешевле чем за 900−1100 долларов в месяц. За 600 долларов в месяц сдаются квартиры в дальнем Подмосковье. Причем ставки аренды продолжают расти. По сравнению с летом прошлого года однокомнатные квартиры в Москве подорожали на 27,6%, двухкомнатные — на 37,3%, трехкомнатные — на 18,7%, по данным компании «Миэль». Аналогичные тенденции зафиксированы и на рынке аренды жилья бизнес-класса и элитных квартир. С апреля объем предложения постепенно снижается во всех ценовых категориях.

Как сообщается в отчетах консалтинговых компаний, на рынках офисной, торговой и складской недвижимости — так же как и на рынке жилья — затягиваются сроки реализации девелоперских проектов, переносятся сроки ввода в эксплуатацию новых зданий. «В 2008 году запланирован ввод в эксплуатацию офисных помещений площадью около 1,8 млн кв. м, большая часть из которых — объекты класса А. Однако может быть введено значительно меньше объектов», — сообщается в отчете компании Astera. Аналитики компании «Миэль» констатируют, что при сохранении негативных тенденций объем строительства качественных складских площадей может не достигнуть заявленных на 2008 год 1,4 млн кв. м.

В первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом 2007 года арендные ставки на офисы выросли примерно на 9−12%. Сегодня базовые ставки на офисы класса, А составляют 700−2000 долларов за 1 кв. м в год, класс В предлагается в аренду по 450−1050 долларов за 1 кв. м в год. Во II квартале аналитики компании «Миэль» зафиксировали увеличение объема предложения вакантных офисных помещений.

http://r.mail.ru/clb119109/www.regnum.ru