Домик у моря

Мы решили провести сравнительный анализ цен на дома и квартиры, расположенные в известных европейских зонах отдыха.

Цены на недвижимость в российской столице запредельные. Купить квартиру в новостройке москвичам со средним достатком уже не под силу. Неподъемные кредиты делают покупку собственного уголка не по карману даже тем, кто считает себя средним классом. Парадокс, но недвижимость за границей сегодня подчас доступней, чем квадратные метры в родном городе.

Прошли времена, когда домик у моря могли купить только так называемые новые русские, а для обычных москвичей приморская недвижимость была исключительно несбыточной мечтой. Сегодня вилла с видом на океан доступна не только нуворишам. Квадратные метры в европейских городах сейчас гораздо дешевле, чем в российской столице, а их привлекательность для русского уха и духа очевидна.

Для начала необходимо решить, что мы покупаем. Недвижимость может быть жилой или коммерческой (для тех, кто собирается открыть собственный бизнес на новой земле). По статистике, больше 80 процентов покупателей приобретают дома и квартиры для личного пользования. Конечно, плюсов у такой покупки много. Марина совсем недавно стала счастливой владелицей небольшого домика в испанской провинции.

— Покупка недвижимости за границей — это хорошее вложение средств, — считает Марина. — К тому же, покупая домик у моря, вы получаете возможность со временем получить не только вид на жительство, но и гражданство страны.

Собственная квартира на чужой земле — это независимость от туристических операторов и курортных сезонов. На какой бы месяц ни выпал ваш отпуск, всегда можно поехать в свой домик, где отдых обойдется гораздо дешевле, чем в номере среднего отеля.

Найти подходящий домик за границей сегодня не составляет никакого труда. Можно обратиться в специализированное агентство недвижимости, где вам и картинки покажут, и с порядком оформления документов ознакомят. Можно пробежаться по специализированным сайтам, на которых цены на каждую квартиру указаны, а по виртуальному дому можно побродить, на кухню заглянуть, шкафы пооткрывать. Однако в любом случае придется обратиться к консультанту или менеджеру.

— Когда человек приходит уже с четким решением, все довольно просто, — объясняет агент по зарубежной недвижимости Максим Перепелкин, — нам остается только ознакомить клиента с порядком оформления документов.

А вот если у потенциального покупателя в наличии только абстрактная идея «купить квартиру где-нибудь не здесь», тогда все сложнее.

В каждой стране свои законы, свои особенности покупки недвижимости. Безусловно, большинство агентств берет на себя значительную часть подготовки документации и оформления заграничной недвижимости. Но покупатель, мне кажется, должен также досконально знать все тонкости этого момента. Ведь в будущем именно он, а не чужой дядя будет владеть виллой в Марбелье или квартиркой в центре Лондона.

Как меня заверили в одном из столичных риелторских агентств, наибольшим спросом у российского покупателя пользуется недвижимость в Испании, Болгарии, Греции и Турции. Быстро уходят с молотка и квартиры во французских и итальянских городах. Домики на Кипре и в Финляндии стабильно популярны.

Начнем с ближайшего соседа — Финляндии. Здесь нет законодательных ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Правда, чтобы купить домик для летнего или зимнего отдыха, придется получить разрешение Центра окружающей среды.

— По финскому законодательству можно купить дом для отдыха, а можно — для постоянного жительства. И это разные вещи, — предупреждает Максим. — Зато вот коммунальные услуги придется оплачивать в обоих случаях. Плата за воду и электричество в Финляндии ниже, чем в большинстве европейских государств.

Во Франции регистрировать покупку недвижимости может исключительно нотариус. Он тщательно проверяет будущего владельца дома до подписания документов. А платить за это — покупателю. Обычно французские нотариусы берут один процент от стоимости приобретаемой недвижимости. Ежегодно хозяину квартиры или особняка придется раскошеливаться на местный налог и традиционный для всех стран налог на имущество.

В Болгарии передача недвижимости в собственность иностранцу происходит через оформление нотариального акта. Заверенный нотариусом документ предоставляется в районный суд. Дело судьи — внести соответствующие изменения в государственный регистр. И можете смело заселяться в домик в Варне.

Особенностью болгарского «квартировладения» является юридическое равноправие болгар и иностранцев. Так что при желании или по необходимости вы можете сдать вашу болгарскую недвижимость в наем. Это удобно для тех, кто не собирается жить там круглый год, а намерен приезжать, например, только на лето. В остальное время недвижимость будет уже работать на вас.

При покупке дома на Кипре россиянину придется помимо всех налогов, оплатить и гербовый сбор. Только после этого районная земельная комиссия возьмет на рассмотрение все предоставленные документы.

В Турции ежемесячные налоги на содержание дома ниже, а плата за воду выше, чем в других странах. В последнее время все больше россиян покупают недвижимость на средиземноморском побережье рядом со знаменитыми турецкими курортами. Во-первых, цены здесь не кусаются, а во-вторых, процедура покупки недвижимости упрощена до минимума. Чтобы стать владельцем квартиры где-нибудь в Анталье, россиянину нужен только паспорт и приложение с переводом на турецкий язык. Все оформление занимает в среднем три-четыре месяца.

Новая меблированная трехкомнатная квартира на анатолийском побережье обойдется москвичу дешевле голой «двушки» на вторичном московском рынке. И это не единственный плюс приобретения.

Правда, минусов в такой покупке тоже достаточно. Лишние метры — лишние нервы. Пустующий большую часть года особнячок на краю земли — это ежемесячные платежи, налоги и беспокойство, «что там да как». Но если уж выбирать между бетонной коробкой в спальном районе столицы и своим пусть маленьким, но домиком на берегу какого-нибудь моря, перевес, мне кажется, очевиден.

НАША СПРАВКА

В 2002 году однокомнатная квартира площадью около 60 квадратных метров в центре Сочи стоила примерно 15 тысяч долларов, сегодня — 180 тысяч долларов. На горнолыжном курорте Красная Поляна 45-метровая однокомнатная квартира в панельном 5-этажном доме тогда стоила не более 6 тысяч долларов, сегодня — от 90 тысяч долларов.

Небольшая вилла в Испании в знаменитом туристическом районе Коста Бланка сегодня стоит около 280 тысяч евро. В домике площадью 70 квадратных метров новый владелец найдет две спальни, две ванные и просторную гостиную. Рядом сад, патио (двор по-нашему) и бассейн. А вот вилла в 243 квадратных метра обойдется «всего» в 310 тысяч евро. Три спальни, две ванные комнаты, салон-столовая с камином, отдельная полностью оборудованная кухня, солярий на крыше и участок площадью 380 квадратных метров с бассейном и гаражом. А по соседству — бескрайние поля для гольфа.

Похожие цены предлагают и агенты по недвижимости в Италии. Каменный домик в 160 квадратных метров с садом в 1500 квадратных метров обойдется покупателю в 350 тысяч евро. Вокруг — живописные холмы и леса. Более дешевый вариант — часть дома на две семьи (вторая часть тоже в продаже, так что на покупку можно подбить и соседа). По соседству с виллой — озера, водопады и горы. Сто квадратных метров такой жилой площади сегодня стоят около 165 тысяч евро.

Вилла в регионе Савойя (Франция) площадью в 170 квадратных метров с участком в 12 соток стоит около 260 тысяч евро. Три спальни, два мезонина, тридцатиметровая оборудованная кухня, камин и погреб — стандартный набор такого жилья.

Примерно 150 тысяч евро придется отдать за двухэтажную виллу площадью 150 квадратных метров в небольшом курортном турецком городке (здесь владелец получит две спальни, гостиную, две ванные комнаты, террасу, бассейн и сад). Правда, до моря далековато — метров 800. А вот квартира в 140 квадратных метров в элитном комплексе на берегу моря в Анталье будет стоить 160 тысяч евро (две спальни, гостиная, две ванные комнаты, две террасы, кондиционер, ламинат и окна ПВХ).

От 55 тысяч евро — квартира в новом жилом комплексе в Анталье в 300 метрах от пляжа. В придачу к квартире площадью 65 квадратных метров (салон с кухней, две спальни, две ванные комнаты и два балкона, телефон, интернет) новый домовладелец получит взрослый и детский бассейны на 20 квартир, сад с беседкой и барбекю. Столько же будет стоить и однокомнатная квартира в Германии. Такую квартиру можно будет сдавать внаем за 1744 евро в год.

За «однушку» в Финляндии заплатим 33 тысячи евро (в эту стоимость войдет 35 квадратных метров квартиры с меблированной кухней и полным набором кухонных электроприборов). Совсем смешной выглядит цена на однокомнатную квартиру в четырех километрах от центра египетской столицы — 16 тысяч долларов. Кухня, ванная комната и свой пляж — неплохое приобретение.

Пожалуй, самым дорогим удовольствие будет коттедж для круглогодичного проживания в Финляндии. Четыре комнаты, кухня, ванная, туалет, сауна с джакузи (общая площадь 132 квадратных метра) и кусок береговой линии в собственность (общая площадь участка — 3500 квадратных метров) обойдутся в 230 тысяч евро.

http://www.mospravda.ru/