Еще 700 квартир стали дешевле. Что произошло с ценами на жилье в Минске 2 — 9 декабря

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt увеличилось на 1,5% и составляет 7 тысяч. При этом база пополнилась по всем сегментам: выбор самых востребованных 1-комнтаных квартир увеличился на 2,4%, 2-комнатных — на 1%, трешек и четырешек стало больше на 1,5% и 2% соответственно.

Наибольший прирост предложения произошло в Первомайском и Московском — плюс 3%. При этом только в двух районах столицы выбор квартир немного снизился — это Заводской и Фрунзенский районы.

А что с ценами?

На прошлой неделе продавцы продолжили снижать стоимость продаваемых квартир: если за позапрошлую неделю подешевело более 600 квартир, то за прошлую таких квартир было уже больше 700. Это новый рекорд. А средний размер скидки составлял все те же 1000−3000 долларов. В то же время 100 квартир в продаже стали дороже в среднем на 1700−5200 долларов.

Несмотря на рекордное количество скидок от продавцов, средняя стоимость квадратного метра не собирается сдавать позиции и пока продолжает удерживаться на одном уровне: за последнюю неделю она прибавила всего 0,1% и составляет 1653 $/м2.

В разрезе числа комнат изменений не произошло в части однушек и трешек. Тогда как 2-комнатные квартиры стали на 0,3% дороже, а средняя стоимость четырешек снизилась на 0,1%. Но более интересно снижение от пиковых значений в ноябре, которое составляет порядка 1%.

В то же время среди районов города динамика была разнонаправленной. Сильнее всего выросли цены в Партизанском — плюс 0,8%, а снизились — в Московском и Центральном (на 0,3%).