Самые ликвидные квартиры

Критерии выбора квартиры индивидуальны для каждого покупателя. Но существует статистика ликвидных квартир, которая корректируется в зависимости от поведения рынка жилой недвижимости.

Критерии выбора квартиры индивидуальны для каждого покупателя. Но существует статистика ликвидных квартир, которая корректируется в зависимости от поведения рынка жилой недвижимости.

Несмотря на то что цена квадратного метра постоянно растет, в эконом-классе спросом начали пользоваться бόльшие по площади квартиры. Еще несколько лет назад потенциальных покупателей недорогой недвижимости интересовали только «однушки», то в последнее время тенденция поменялась. «В категории жилья эконом-класса востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, с небольшим смещением сторону двухкомнатных квартир», — говорит Владимир Ащеулов, директор центрального офиса продаж группы компаний «ПИК». По мнению Алексея Медведева, коммерческого директора инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», «в этом сегменте пользуются спросом квартиры малых площадей — „однушки“ от 40 кв. м и „двушки“ до 60 кв. м».

При тенденции к увеличению количества комнат и площади квартир, запросы у этого сегмента покупателей тем не менее довольно-таки скромные. «По моему мнению, только незначительная часть покупателей в эконом-классе предпочитает покупать квартиры с отделкой, — говорит Алексей Медведев. — Это связано с тем, что такого рода ремонт можно сделать своими силами достаточно быстро, но при этом будет возможность сделать это так, как хочется, и из тех материалов, которые нравятся». Хотя, Владимир Ащеулов придерживается другой точке зрения: «В группе компаний „ПИК“ существует практика сдачи квартир с чистовой отделкой, в основном в домах эконом-класса. Такие квартиры с полной отделкой пользуются большой популярностью. Многие приобретают жилье с помощью ипотечных кредитов, и в квартиру с выполненной отделкой можно сразу въехать и жить, не вкладывая дополнительный средства в ремонт, одновременно выплачивая кредит».

В бизнес-классе приоритетом у покупателей пользуются двухкомнатные квартиры площадью от 65 до 80 кв. м и трехкомнатные от 100 до 130 кв. м. Как правило, квартиры сдаются без отделки, что дает возможность клиентам, приобретающим более дорогое жилье, сразу организовать жилое пространство в соответствии с собственными вкусами.

«В Подмосковье большим интересом пользуются проекты, ориентированные на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки — таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах, — комментирует ситуацию Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании „Усадьба“. — Объекты загородной недвижимости в формате таунхаусов и квартир в загородных жилых комплексах представляют собой привлекательную альтернативу традиционным коттеджам с точки зрения цены, и в связи с этим вызывают интерес все более широкого слоя потенциальных покупателей. Районы малоэтажной застройки (3−7 этажей) имеют значительно меньшую антропогенную нагрузку — плотность населения в таких районах ниже, чем в городских кварталах, что позволяет говорить о более комфортной среде проживания. Как правило, это дома общей площадью на 200−300 кв. м, рассчитанные на 2 уровня».

«В элитном классе спрос в основном сконцентрирован на квартирах площадью 120−150 кв. м и 150−170 кв. м, 3−5 комнатные или свободной планировки, если говорить о первичной недвижимости. Что касается бюджета, который основное количество покупателей готовы потратить на покупку элитной недвижимости, это от 3 до 5 млн долларов», — рассказывает Екатерина Батынкова, управляющий директор компании «Усадьба».

По мнению Алексея Медведева: «За исключением статусных старых домов сталинской постройки (Дом на набережной и т. п.) квартиры элитного класса в основном предпочитают покупать на первичном рынке — новый дом, новые коммуникации, соседи такого же уровня». С этим мнением не согласна Екатерина Батынкова: «Покупают и на первичном рынке, и на вторичном. Предложение больше на первичном рынке элитной недвижимости, а спрос — на вторичном, что в первую очередь связано с высокой динамикой повышения цен на первичном рынке за последние 2 года. Но текущие предпочтения покупателей связаны в том числе и с отсутствием новых интересных предложений на первичном рынке элитной недвижимости».

Элитные квартиры у многих ассоциируются с большим количеством комнат и огромной площадью, но, несмотря на то что предложений небольших элитных квартир в Москве немного, спрос на них довольно-таки большой. «О достаточно высокой популярности небольших квартир можно судить по тому, как раскупаются такие квартиры. Например, в одном очень известном клубном доме на Остоженке они были распроданы в первую очередь, — объясняет Екатерина Батынкова. — На эту тенденцию во многом влияет относительно невысокая общая стоимость квартиры (по отношению к квартирам большой площади), что вкупе с популярностью приобретает привлекательность для потенциальных инвесторов». Естественно у таких квартир свой покупатель, большая семья никогда не приобретет столь скромные апартаменты. «Такого рода квартиры покупают в основном богатые люди из регионов России для своих детей, которые приехали учиться в Москву, или молодые топ- менеджеры, которые еще не обзавелись семьями», — говорит Алексей Медведев.

Принято считать, что элитные квартиры покупают безо всякой отделки. Раньше такая тенденция действительно прослеживалась, но сейчас ситуация поменялась.

«Квартиры с отделкой или частичной отделкой являются трендом рынка элитной недвижимости и пользуются спросом», — рассказывает ведущий специалист направления загородной недвижимости компании «Калинка-Риэлти» Евгений Дорсман». Но, по мнению Ольги Таракановой, директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости компании Knight Frank: «Готовый ремонт в Москве предлагается в основном на вторичном рынке. Как правило, покупатели предпочитают новое строительство: помимо того, что в современных домах новые коммуникации и улучшенные планировки квартир, есть возможность сделать ремонт „под себя“ — с учетом всех предпочтений и нужд собственника недвижимости. В настоящее время многие девелоперы готовы к реализации проектов с отделкой, так как потенциальные покупатели, будучи в курсе западной практики, уже интересуются подобной услугой. Они хотели бы иметь возможность въехать в новый дом сразу. Но пока реализованных проектов с отделкой в России нет».

http://www.rbc.ru/