Стоимость снизилась впервые за 6 недель. Мониторинг цен квартир в столице за 9−16 сентября

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt немного увеличилось: плюс 0,4% и составляет 7,5 тысяч. Произошло это за счет 3-комнатных квартир, выбор которых увеличился на 2,5%. По остальным сегментам число объявлений продолжило сокращаться.

Если смотреть динамику в разрезе районов города, то наибольшие изменения коснулись Московского, где число объявлений снизилось на 6%. В остальных — снижение числа объектов было не таким существенным. При этом в четырех районах города выбор квартир увеличился: Заводском (+1%), Октябрьском (+1%), Первомайском (+3%) и Советском (+4%).

А что с ценами?

Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3400 долларов. В то же время 500 квартир (или 7%) стали дороже — в среднем на 1800−2400 долларов.

При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья впервые за 6 недель показала небольшое снижение: за последнюю неделю она уменьшилась на 0,1% и составила 1640 $/м2.

Средняя стоимость квадрата в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) составляет 1593 $/м2, как и неделей ранее.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался только на 1-комнатные квартиры — плюс 0,4%. Трешки и четырешки стали дешевле на 0,3% и 0,1% соответственно.

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра увеличилась только в трех: Октябрьском и Центральном на 0,1%, в Партизанском — на 0,8%. В остальных частях города наблюдалось снижение цен, существеннее всего в Московском — плюс 0,8%.