Цены вышли на плато? Мониторинг стоимости квартир в Минске за 26 августа — 2 сентября

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снизилось на 0,6% и составило чуть меньше 8 тысяч. Снижение числа объектов коснулось почти всех типов квартир: больше всего поредел выбор наиболее востребованных 1-комнатных квартир — на 2%, количество двушек и трешек сократилось на 0,7% и 0,5% соответственно. В то же время предложение 4-комнатных квартир увеличивается вторую неделю подряд.

Если смотреть динамику в разрезе районов города, то наибольшие изменения коснулись Партизанского, где число объявлений снизилось на 6%. В остальных — снижение числа объектов было не таким существенным. Однако в трех районах города выбор квартир увеличился: Заводском (+4%), Октябрьском (+0,5%) и Первомайском (+0,5%).

А что с ценами?

Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3500 долларов. В то же время 1% квартир в продаже стали дороже — в среднем на 1000−5100 долларов.

При этом средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья за последнюю неделю не изменилась и составляет 1630 $/м2. Тогда как средняя стоимость квадрата в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) составляет 1578 $/м2, что на 0,2% меньше, чем на прошлой неделе.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался почти у всех типов квартир. Исключением стали трешки, средняя стоимость квадрата у которых показала снижение на 0,3%.

Среди районов города средняя стоимость квадратного метра увеличилась сильнее всего в Заводском — плюс 0,9%. В то же время в Первомайском, Фрунзенском и Октябрьском районах цена немного снизилась.