Цена продолжает расти. Мониторинг стоимости квартир в Минске за 12−18 августа

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартиры на вторичном рынке жилья в базе Realt практически не изменилось и осталось на уровне 8,3 тысячи. При этом распределение предложения по количеству комнат потерпело небольших изменений: выбор 1- и 3-комнатных квартир немного увеличился — плюс 0,3% в обоих случаях, а 2- и 4-комнатных, напротив, сократился на 0,8% и 0,3% соответственно.

Если смотреть динамику в разрезе районов города, то наибольшие изменения коснулись Ленинского, где число объявлений увеличилось на 4,5%. Так же стало больше объектов в Партизанском, Заводском и Октябрьском районах. В то же время в Центральном и Фрунзенском районах выбор жилья снизился на 2% в обоих случаях.

А что с ценами?

Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3100 долларов. В то же время 1% квартир в продаже стали дороже — в среднем на 1250−6300 долларов.

Однако, не смотря на снижение цен в большем количестве объявлений, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья за последнюю неделю увеличилась на 0,4% и составила 1621 $/м2 — это абсолютный максимум с 2015 года.

При этом средняя стоимость квадрата в готовых домах (от застройщика и вторичный рынок) жилого комплекса Минск Мир (рассчитана на основе объявлений в базе Realt) составляет 1573 $/м2, что на 0,8% больше, чем на прошлой неделе.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался у всех типов квартир: средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,2−0,6%.

Среди районов города так же прослеживается положительная динамика цен. Сильнее всего выросла средняя стоимость квадратного метра в Центральном — плюс 0,9% (этот район по-прежнему является с самым дорогим квадратным метром, который составляет 1862 доллара).