Горячие цены на московские квартиры

Показатели стоимости жилья за июнь, по мнению аналитиков, превосходят умеренные прогнозы в полтора — два раза. Прирост цен в рублях за месяц составил 3,7% несмотря на падение спроса на 10−15%. Ожидается, что этим летом традиционный летний спад будет менее выраженным, чем в прошлые годы.

Участники рынка связывают столь необычный для данного времени года рост цен с нестабильной макроэкономической ситуацией и высокой зависимостью российского рынка от мировой конъюнктуры. По мнению специалистов, в ближайшее время можно ожидать продолжение роста цен, однако к осени возможно произойдет некое замедление темпов роста.

В целом в июне рынок отличался высокой активностью: число совершенных сделок превышает аналогичный показатель прошлого года в 2,5−3 раза. Ожидается, что активность продавцов и покупателей сохранится на том же уровне в июле и августе. Высокая активность на рынке отчасти связана с небольшим объемом предложения как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом объем ипотечного кредитования сохраняется на прежнем уровне, несмотря на изменение ставки по кредитам и ужесточение требований по первоначальному взносу.

По оценкам участников рынка увеличение стоимости столичных новостроек за июнь составило 1%. Средняя стоимость 1 м² на первичном рынке Москвы составила 116 356 рублей ($ 4930). Наибольшее удорожание отмечено в сегменте типового жилья.

Цены на квартиры экономкласса за июнь выросли на 1,1% в рублевых ценах, показатель для квартир бизнес-класса увеличился на 0,8%, в то время как цены на элитное жилье в течение месяца практически не изменились. Наибольшим спросом за рассматриваемый период пользовались однокомнатные квартиры в новостройках

Рост цен на рынке первичного жилья связан не только с сокращением объемов предложения, но и с его составом — на рынок выводится преимущественно дорогое жилье.

В целом за год предложение упало на 13%, сократился ассортимент предлагаемых квартир. Сейчас основную долю предложения составляют многокомнатные квартиры. Ожидается, что рынок активизируется к осени, когда в продажу поступят новые объекты.

http://www.help.su/