Вторичный рынок Киева дал трещину!

Свершилось! Недвижимость начала дешеветь. Как мы к этому пришли? Свое дело сделали банки, инфляция и снижение спроса. Ужесточение условий ипотечного кредитования, отказ некоторых банков выдавать кредиты в национальной валюте, повышение процентных ставок, инфляция и укрепление гривны все больше отбивают у украинцев желание покупать жилье.

И хотя в финучреждениях заверяют, что все не так уж и плохо, дескать, кредиты на жилье продолжают брать, риелторы отмечают, что количество покупателей, приобретающих недвижимость как в кредит, так и без привлечения заемных средств, ощутимо сократилось. К примеру, в Киеве, в апреле-мае сделок заключалось на 20−25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Логично, что в сложившейся ситуации покупатели ожидают падения цен на жилье. И все предпосылки к этому есть. Но подорожает или подешевеет ли недвижимость, пока остается только гадать. Одни риелторы не устают повторять, что жилье будет дорожать. Другие, напротив, уверены, что рынок недвижимости в Украине повторит сценарий Европы. То есть, цены либо стабилизируются, как, например, в Испании, либо будут падать, как, например, в Латвии, где за первый квартал текущего года цены на недвижимость снизились почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Украине ощутимо замедлился рост цен на жилье. Например, номинальный рост цен на недвижимость снизился с 79,5% в первом квартале 2007 года (по отношению к первому кварталу 2006 года) до 18,2% в первом квартале 2008 года. А за первый квартал текущего года цены на недвижимость в Киеве увеличились на 5,49%.

Но! Это все без учета инфляции. Как известно, официально инфляция в Украине в мае составила 1,3%, а по отношению к маю 2007 года цены выросли на 31,1%. В первом квартале, по отношению к первому кварталу 2007 года, рост цен составил 22,5% (это все по данным Государственного комитета статистики*). С учетом инфляции, цены в первом квартале этого года по отношению к первому кварталу 2007 уменьшились на 6,36%, а с начала года уменьшились на 3,84%.

Если же использовать для расчета данные портала «Недвижимость», то получится, что с 1 января 2008 года по 30 июня недвижимость подешевела на 2,42% (см. «Как мы считали падение цен» во 2 части).

Дабы компенсировать падение курса доллара и все-таки получить желаемую сумму, многие продавцы повышают долларовые цены. А вот цены, указанные в национальной валюте, по наблюдению экспертов АН «Планета Оболонь», незначительно снизились.

Как отмечают опрошенные эксперты, когда курс начал падать, рынок недвижимости оказался фактически заблокирован — покупатели и продавцы не могли договориться о курсе, по которому будет происходить расчет.

В целом, первое полугодие оказалось относительно стабильным для вторичного рынка недвижимости. Незначительно подорожало жилье в регионах — ориентировочно на 7−15%.

Киев

Владелец небольшой фирмы Игорь продал свою «трешку» в центре на ул. Жилянской за 2,5 млн. грн., то есть, если считать по нынешнему курсу, то получил он за квартиру более $ 500 тыс., как и хотел еще в прошлом году. С августа прошлого года по апрель текущего покупателей на жилье Игорь найти не мог. Те, кто отзывался на объявление о продаже, требовали огромную скидку. Но после года экспозиции квартиры ему повезло — продать «трешку» удалось именно за ту сумму, которую и хотелось получить.

Игорь тут же купил две «двушки» в приличном районе на окраине — на Осокорках. Сумма сделок составила $ 440 тыс. «Продавцы „двушек“ оказались сговорчивыми и согласились мне немного уступить, особенно узнав, что рассчитываться я буду гривнами», — рассказал Игорь. По его словам, общая сумма скидки за две квартиры — $ 4 тыс. Сегодня многим продавцам пришлось стать более сговорчивыми — учитывая отсутствие спроса на жилье, они частенько готовы слегка уступить, лишь бы продать квартиру.

Найти однокомнатную квартиру дешевле $ 100 тыс. уже вполне реально. К примеру, в Святошинском районе (окраина) есть предложения по продаже «единичек» за $ 80−95 тыс., на Троещине и Лесном массиве (тоже окраины) несложно отыскать жилье за $ 90−98 тыс. Встречаются предложения по однокомнатным квартирам на Печерске (центр) за $ 98−155 тыс.

Регионы

Укрепление гривны способствовало росту долларовых цен не только в Киеве, но и в других крупных городах Украины. Например, по данным ГК «Магистр Недвижимость» (Днепропетровск), за первое полугодие 2008 года цены на недвижимость в этом городе выросли на 5−7%. Средневзвешенная цена 1 м² жилья в Днепропетровске увеличилась на 7,1% до $ 1856. Стоимость вторичного жилья в центральной части города составляет $ 2500−3500 за 1 м². В районах, приближенных к центру, «вторичку» предлагают по $ 1800 -2100 за 1 м².

«На массивах Тополь, Сокол, Победа, а также на Левом берегу средняя стоимость вторичного жилья составляет $ 1500−200, за 1 м²», — отметила Маргарита Урицкая, учредитель ГК «Магистр Недвижимость».

По ее словам, на отдаленных окраинах города (массивы Приднепровск, Северный, Западный) цены достигают $ 1100- 1300 за 1 м².

В ГК «Магистр Недвижимость» отмечают, что за январь-июнь на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска наиболее востребованными были двухкомнатные квартиры в высотных домах. Это можно объяснить тем, что разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой небольшая — 12−15%, поэтому большинство покупателей и предпочитают покупать «двушки».

В Одессе же наблюдается некоторое снижение цен на вторичное жилье. В среднем за шесть месяцев квартиры в городе подешевели на 3,5%. Сейчас примерные цены предложения квартир в Приморском районе (центр) составляют $ 2000 за 1 м². $ 1200 за «квадрат» просят в Суворовском (окраина).

Во Львове с начала года цены на жилье в целом стабильны. В частности, по данным АН «Ганеш», в центре города с марта текущего года квартиры предлагают по $ 3270 за 1 м², в январе же жилье стоило чуть дешевле — $ 3100 за 1 м². На окраине города вторичное жилье стоит $ 1800−1940 за 1 м².

В Харькове цены также растут. Например, в первом квартале, по данным компании «Проконсул», «вторичка» подорожала на 15%. А за апрель-июнь цены на нее подскочили ориентировочно на 7%.

В Донецке, по данным АН «Жилком», в январе 2008 года средняя стоимость 1 м² составляла $ 1533, но уже в июне цена предложения перевалила за $ 2010 за 1 м².

Источник : http://www.dengi-ua.com/