Рынок загородной недвижимости Подмосковья

Сегодня многие москвичи предпочитают жить за городом. Вопрос только в том, где построить дом? Какое выбрать направление, чтоб и инфраструктура отличалась большой развитостью и, чтоб воздух чистый был. Самым популярным загородным районом для элиты столицы стало Рублево-Успенское и Калужско-Рижское шоссе, а представителей бизнес и эконом класса больше интересует Дмитровка.

Рублевское шоссе считается эталоном элитного загородного строительства. Так, стоимость коттеджа на 42 км от МКАД обойдется примерно в $ 3 000 000. В основном тут живут депутаты, звезды шоу-бизнеса, деятели искусства и просто любители богемного образа жизни. Здесь сохранились лесные массивы и старинные парки. Недостатком этого направления стали пробки, но уже рассмотрен вопрос по строительству платной трассы-дублера. Вдоль трассы расположены небольшие ресторанчики и торговые центры. Главное преимущество рублевки в том, что она отличается хорошей экологической обстановкой.

Сегодня на рынке загородной недвижимости появился еще один явный фаворит среди претендентов на строительство загородных поселков — Новорижское направление. Оно отличается лесными массивами, живописными холмами, озерами и реками. Это совсем еще молодая трасса отличается хорошим дорожным покрытием. Движение автотранспорта возможно по шести полосам. Дорога не пересекает поселки. Но главным богатством поистине считается Истринское водохранилище и памятник архитектуры Ново-Иерусалимский монастырь с Воскресенским собором. Поселки этого направления отличаются оптимальным соотношением цены и качества. Так, например, ценовая категория домов по Новорижскому шоссе, на 28 км варьирует от 18 000 000 руб.; на 42 км от 7 000 000 млн руб.

Дмитровское направление занимает почетное третье место на застройку местности загородными домами. Недостатком является лишь загруженность дорог. Здесь отлично развита спортивно-развлекательная инфраструктура, красивый ландшафтный дизайн. Также огромная популярность Дмитровки связана и с близостью к крупным водохранилищам Подмосковья — Пестовскому, Клязьминскому, Пироговскому, Пяловскому, Икшинскому. Площадь участков варьирует от 15 до 100 соток. Например, стоимость дома на 50 км в этом направлении в среднем составляет 6 500 000 руб.

Строительство коттеджных поселков осуществляется и по Калужскому направлению. Правда здесь мало свободной земли, поэтому застройка скоро прекратится. Каждый поселок оснащен бассейном, спортивной площадкой, барами и ресторанами. На пересечении МКАД и Калужского шоссе находятся крупные магазины: АШАН, «Мега» и IKEA. Для сегмента элитных домов, цены скачут от $ 1 500 000 за загородный дом с участком. Цены на дом с небольшим земельным наделом начинаются в среднем от $ 200−400 тыс. и достигают $ 700−900 тыс.

Основные отличия элитных застроек от бизнес класса в том, месторасположение поселков высшей категории удалено от МКАД до 15 км. Кроме того, можно говорить об эксклюзивном природном ландшафте. Площадь загородных домов начинается от 800 кв. м., размер участка не меньше 50 соток. Плюс главное отличие элит класса от бизнес в развитой инфраструктуре. Дома бизнес классов удалены до 40 км от МКАД по любому направлению, кроме Восточного и Юго-Восточного. Расположены поселки в поле. Площадь домов составляет 250 кв. м. и выше, а размер участка равен десяти соткам.

http://www.alpdol.ru/