Цены на жилье остановились. Пойдут ли они вверх?

Цена жилья в Минске по состоянию на 1 июля практически не отличается от той, которую запрашивали в конце весны. Падение цен на минскую недвижимость остановилось. Стоит ли ждать очередного роста?

http://interfax.by/article/25 930

За последнюю неделю июня средняя цена квадратного метра в Минске выросла на 0,05% - с $ 1874 до $ 1875. Рост минимальный и его можно было бы не брать в расчет, если бы не одно «но»: рост цены был зафиксирован впервые за семь месяцев — с конца ноября 2007-го года. Таким образом, остановка и даже некоторое повышение цен на жилье может стать прелюдией к серьезному росту стоимости недвижимости на вторичном рынке, в чем многие риелторы уже достаточно давно убеждают общественность. Хотя оснований для этого пока нет.

Некоторая стабилизация цен на вторичном рынке жилья обусловлена обычным летним затишьем деловой активности — сделки купли-продажи в этот период традиционно производятся значительно реже, нежели весной или осенью. Кроме того, по статистике портала недвижимости www.realt.by, явных тенденций к росту стоимости недвижимости на вторичном рынке не отмечено. Так, в течение июня стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах «прыгала», то увеличиваясь на доли процента, то снижаясь. В итоге, по состоянию на 6 июля она составила $ 1911 — столько же, сколько и в конце мая. Примерно такая же ситуация и на рынке двухкомнатных квартир — по сравнению с 1 июня цена «квадрата» выросла к 6 июля на $ 2 — с $ 1869 до $ 1871. А вот квадрат в трехкомнатных квартирах подешевел за этот же срок на $ 14 — с $ 1875 до $ 1861. Еще больше подешевели четырехкомнатные квартиры — с $ 1842 до $ 1813.

Самое дешевое жилье традиционно предлагается в Заводском районе Минска — стоимость квадратного метра по состоянию на 6 июля здесь составляет, в среднем, $ 1644 (на 1 июня — $ 1652). В Ленинском районе — $ 1804 ($ 1808), в Московском — $ 1822 ($ 1819), во Фрунзенском — $ 1828 ($ 1843), в Октябрьском — $ 1884 ($ 1884), в Партизанском — $ 1905 ($ 1909), в Первомайском — $ 2001 ($ 1991). Лидерами по стоимости жилья на вторичном рынке Минска являются Советский — $ 2059 ($ 2052 по состоянию на 1 июня) и Центральный — $ 2260 ($ 2260) районы. Таким образом, рост цен на рынке «вторички» бесстрастная статистика зафиксировала в Московском, Первомайском и Советском районах, в Центральном и Октябрьском они остались на прежнем уровне, в остальных — снизились. В целом же за второй квартал 2008-го года в пяти из девяти районов Минска цены на недвижимость упали более чем на 2%.

В абсолютных цифрах средняя стоимость однокомнатных квартир в Минске составляет $ 66 тысяч. Самые дешевые «однушки» предлагаются в Заводском районе — $ 58 тыс. (Шабаны — $ 56 тыс., Чижовка — $ 56,1 тыс., Ангарская — $ 60 тыс.). В Партизанском районе их стоимость составляет $ 60 тыс. (Тракторный завод — $ 57,5 тыс., Дражня — $ 58,5 тыс., Захарова, Пулихова — $ 80 тыс., Степянка — $ 85,6 тыс.). В Центральном районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $ 76,6 тыс. (Червякова, Шевченко — $ 65 тыс., Варвашени, Оперный театр, Коммунистическая — $ 80 тыс., Веснянка, Победителей, Заславская — $ 81 тыс., Немига, Романовская Слобода — $ 117 тыс.). В остальных районах Минска цены на однокомнатные квартиры колеблются в районе $ 65 тыс. — $ 70 тыс.

Средняя цена двухкомнатных квартир в Минске составляет $ 93,3 тысячи. Если в Заводском районе за «двушку», в среднем, просят $ 75 тыс. (Шабаны — $ 76,9 тыс., Чижовка — 71,8 тыс., р-н ДК МАЗ — $ 72,5 тыс., Ангарская — $ 78,4 тыс.), то в Советском средняя стоимость двухкомнатной квартиры превышает $ 100 тыс. (Зеленый луг — $ 95,2 тыс., Я. Коласа, Некрасова, Восточная — $ 97,3 тыс., Гикало, Золотая Горка — $ 101,2 тыс., Богдановича, Куйбышева, В. Хоружей — $ 108,4 тыс., Сельхозпоселок — $ 130 тыс.), а в Центральном составляет $ 119,8 тыс. (Червякова, Шевченко — $ 79,8 тыс., Веснянка — $ 108,8 тыс., Победителей, Заславская — $ 118,2 тыс., Варвашени, Оперный театр, Коммунистическая — $ 130 тыс., Независимости, Немига, Романовская Слобода — $ 153,2 тыс.). В остальных районах Минска стоимость двухкомнатных квартир составляет от $ 90 тыс. до 95 тыс.

Трехкомнатные квартиры в Минске стоят, в среднем, $ 127,9 тысяч. Если в Заводском районе их цена составляет $ 96 тыс. (Чижовка — $ 90 тыс., Партизанский пр-т — $ 100 тыс.), то в Центральном — $ 180 тыс. (Веснянка — $ 153,2 тыс., Червякова, Шевченко — $ 160 тыс., Победителей, Заславская — $ 210 тыс., Независимости, Немига, Романовская Слобода — $ 220,3 тыс.). Во Фрунзенском, Ленинском, Московском, Октябрьском районах цена «трешек» составляет $ 122 тыс. — $ 124 тыс., в Первомайском — $ 130,4 тыс., в Партизанском и Советском — $ 140 тысяч.

Что касается перспектив цен на недвижимость, то, с одной стороны, их рост стимулирует отложенный спрос на жилье. В последние полгода число сделок с жилой недвижимостью в Минске значительно сократилось — потенциальные покупатели выжидают наиболее благоприятный момент для приобретения дешевеющей недвижимости. И нынешняя остановка цен может спровоцировать ажиотаж на рынке и последующий рост цен. Большинство риелторов прогнозирует рост стоимости на 10−15%.

Однако с другой стороны цены на недвижимость в Минске и так серьезно завышены, особенно по сравнению с доходами белорусов. «Вообще если сравнивать зарплату белорусов и стоимость квадратного метра жилья, то на среднюю зарплату можно купить только 0,2 квадратных метра жилья в месяц. А в развитых европейских странах считается нормой пропорция 1 квадратный метр за месячную зарплату. Так что или зарплаты белорусов должны расти или метры квадратные должны дешеветь», — цитирует слова директора агентства недвижимости БелЦТН Николая Простолупова портал realt.by.

Вполне вероятно, что цены на недвижимость на некоторое время замрут на определенном уровне (и далеко не факт, что нынешняя остановка цен последняя — вполне вероятно, что к сентябрю они опустятся еще ниже) и в дальнейшем начнут повышаться соразмерно росту доходов белорусов. Напомним, к 2010 году среднюю зарплату в Беларуси планируется довести до $ 700 в месяц в эквиваленте.

http://interfax.by/article/25 930