Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Цены растут десятую неделю подряд. Мониторинг стоимости квартир в Минске за 8 — 15 апреля

Цены растут десятую неделю подряд. Мониторинг стоимости квартир в Минске за 8 — 15 апреля

15.04.2024 13338

За неделю цена за квадратный метр в столице выросла как с учетом Минск Мира, так и без его учета. Предложение же квартир снизилось. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы за семь дней — в мониторинге Realt.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 1,6% и составил 1368 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1581 $, что на 0,8% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 3%: с 17,6 до 17,1 тысяч. Произошло это в основном за счет 1- и 2-комнатных квартир, выбор которых за неделю снизился сразу на 4% и 7% соответственно. При этом количество трешек и четырешек, напротив, немного увеличилось.

Среди районов города рост числа объявлений наблюдался только в Первомайском — плюс 27% (за счет размещения объявлений о продаже квартир в новостройках ЖК «Парк Челюскинцев» и «Маяк Минска»). В остальных случаях предложение снизилось, существеннее всего в Октябрьском районе — минус 8%.

В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался почти во всех случаях. Единственным исключением стали однушки, которые подешевели в среднем на 0,1%. Однако, если исключить из расчетов отдельные новостройки столицы, то однушки, напротив, стали дороже, а средняя стоимость квадратного метра составила 1697 долларов.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней стоимости произошло только в двух районах — Фрунзенском (-0,7%) и Первомайском (-0,2%). В остальных случаях цены выросли, существеннее всего в Партизанском районе — плюс 3,2%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 938 $/м² (+0.4%), Витебск — 744 $/м² (+0.4%), Гомель — 765 $/м² (+0.4%), Гродно — 812 $/м² (без изменений), Могилев — 787 $/м² (+0.1%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 712 $/м² (+0.4%), Солигорск — 783 $/м² (-0.2%), Молодечно — 817 $/м² (-0.2%), Жодино — 796 $/м² (-0.9%), Слуцк — 614 $/м² (+0.3%).