Предложение и стоимость выросли. Мониторинг цен квартир в Минске за 26 февраля — 4 марта

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 2,7%: с 18,5 до 19 тысяч. За этот период значительное количество объявлений от ряда столичных агентств было удалено и на их место поданы новые с немного большими ценами. Речь идет об объявлениях о продаже квартир в отдельных новостройках преимущественно Октябрьского и Московского района.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0,1% и составил 1323 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1512 $, что на 0,7% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Пополнилась база в основном за счет 1-комнатных квартир, выбор которых увеличился на 7%. Также увеличилось количество двушек в продаже — на 3%. В то же время трешек и четырешек, напротив, стало на 2% меньше в обоих случаях.

Среди районов города снижение числа объявлений наблюдалось только в Фрунзенском — минус 1%. В остальных случаях предложение увеличилось, существеннее всего в Московском районе — плюс 11% за счет размещения объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках.

В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался почти во всех случаях. Единственным исключением стали однушки, которые подешевели в среднем на 0,8%.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней стоимости произошло только в двух районах — Первомайском (-0,4%) и Центральном (минус 1,2%). В остальных случаях цены выросли, существеннее всего в Партизанском районе — плюс 1,2%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: