И снова исторический рекорд! Что творится с продажей квартир в Минске в начале года (аналитика Realt)

Январь — месяц, когда сезонность спроса проявляет себя наиболее ярко. Как правило, за счет периода праздников активность на рынке квартир сильно снижается. В различные годы спрос по отношению к декабрю снижался на 25−50% и минувший январь не стал исключением — количество заключенных сделок купли-продажи было на 34% меньше, чем в декабре.

По предварительным подсчетам в январе было куплено 1170 квартир, что является максимальным значением для этого месяца за всю историю наблюдения. При этом данные по итогам февраля допóлнятся и общее количество сделок будет еще больше. Такое количество сделок говорит только о том, что ажиотаж, который мы наблюдали весь прошлый год, перекочевал в 2024-й и пока не спадает.

В то же время предложение квартир снижается — в январе количество выставленных квартир на продажу уменьшилось на 12%.

Что покупали в январе?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 45%, что на 5 процентных пунктов больше, чем в прошлом месяце. В 31% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 20% - 3-комнатные.

При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали чаще — в 12% случаев, что на 3 процентных пункта больше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Фрунзенский, реже — Советский и Первомайский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных и типовых панельных домах. В то же время чаще выбирали старые панельные и современные каркасные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за январь 2024 года выросла на 2,1% и составила 1441 $/м2. Существеннее всего подорожали четырешки — плюс 11%.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1537 $/м2 (-0,8% за месяц) — $ 54 800;

2-комнатные квартиры: 1367 $/м2 (+1,6%) — $ 60 000;

3-комнатные квартиры: 1314 $/м2 (+5,3%) — $ 80 000;

4-комнатные квартиры: 1261 $/м2 (+11%) — $ 83 900.

Средняя цена квартир предложения за январь 2024 года так же показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,9% - до 1358 $/м2.

Средняя цена предложения 2-комнатных квартир за месяц выросла сильнее всего — плюс 2,9%. При этом трешки и четырешки, напротив, стали немного дешевле.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в январе 2024 года составляла 1476 $ (-4,3% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1613 $/м2 (+0,1% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1544 $/м2 (-1,3%),

3-комнатные квартиры — 1388 $/м2 (-8,7%),

4-комнатные квартиры — 1369 $/м2 (-3,4%).

Значительнее всего цены за январь увеличились по таким микрорайонам, как Серова, Кабушкина, Немига-Заславская — плюс 2−3%. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается в микрорайонах Восток, Клары Цеткин — Романовская, Грушевка.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в январе 2024 года, обошлась покупателю в 315 тысяч долларов общей площадью 170 м². Находится она в жилом комплексе премиум класса «Залаты Маёнтак». Недавно мы рассказывали об этом здесь.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Москве — плюс 2,6%.