Почти рекорд! Что происходило с продажей квартир в Минске в конце 2023 года (аналитика Realt)

В декабре 2023 года по предварительным подсчетам купили 1721 квартиру, что в сравнении с ноябрем на 3% меньше. При этом текущий уровень уступил и декабрю прошлого года. Однако данные ещё будут уточнены и ноябрьский и прошлогодний уровни наверняка будут превышены и будет установлен новый декабрьский рекорд.

Не смотря на начало праздничного периода, предложение квартир в базе Realt за декабрь, напротив, выросло — рост составил 4,3%.

Что покупали в декабре?

В декабре наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 40%. «Двушки» выбирали в 35% случаев, а на 3-комнатные квартиры пришелся 21% всех сделок.

При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали в 9% случаев, что на 3 процентных пункта больше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Центральный и Первомайский, реже — Фрунзенский и Московский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 1,5%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за декабрь 2023 года выросла на 2,1% и составила 1412 долларов за квадратный метр. Существеннее всего подорожали однушки — плюс 2,7%.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1555 $/м2 (+2,7% за месяц) — $ 55 000;

2-комнатные квартиры: 1344 $/м2 (+1,6%) — $ 60 500;

3-комнатные квартиры: 1242 $/м2 (+0,6%) — $ 75 000;

4-комнатные квартиры: 1138 $/м2 (-3,4%) — $ 82 000.

Средняя цена квартир предложения за декабрь 2023 года так же показала положительную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 0,1% - до 1346 $/м2.

Средняя цена предложения 2-комнатных квартир за месяц выросла сильнее всего — плюс 2,4%.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в декабрь 2023 года составляла 1542 $ (+0,4% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1611 $/м2 (+1% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1564 $/м2 (+0,5%),

3-комнатные квартиры — 1521 $/м2 (+0,1%),

4-комнатные квартиры — 1417 $/м2 (+0,6%).

Значительнее всего цены за декабрь 2023 года увеличились по таким микрорайонам, как Золотая Горка, Военный Городок, Дрозды. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Грушевка, Парк Горького, Ботанический сад.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в декабре 2023 года, обошлась покупателю в 719 тысяч долларов общей площадью 277м². Находится она в элитном доме напротив парка Челюскинцев. Как он выглядит мы показывали здесь.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Варшаве — плюс 5,6%.