«Спрос на вторичное жилье растет третий год подряд». Основатель группы компаний «Твоя столица» — о тенденциях рынка

— Владимир Иванович, каким был 2023 год для сферы недвижимости?

— Я бы отметил два основных и очень важных момента. Первое — это долгожданная стабильность на рынке, от которой мы отвыкли за прошедшие три года. К сожалению, постоянный прилет «черных лебедей» заставлял нас все время жить в предвкушении неприятностей. В этом же году впервые всё было относительно спокойно. Второй момент — либеральная финансовая политика в отношении ставок по кредитам. Мы помним времена, когда покупатели брали кредиты под 20 и более процентов годовых, теперь же есть возможность кредитоваться под 14,5%. Неудивительно, что в этом году с привлечением кредитных средств покупается более 30% квартир. Понятно, что такая поддержка существенно расширяет возможности покупателей и поднимает активность рынка.

— Раз уж мы заговорили о ценах, что происходило с ними в 2023 году?

— По сравнению с прошлым годом цены на вторичном рынке выросли, в среднем — на 6%. По данным нашего отдела консалтинга и аналитики средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам сделок в ноябре в Минске составила 1374 доллара. Отмечу, что исторический максимум цен мы наблюдали в октябре 2013 года — тогда средняя цена метра достигла 1734 долларов, а доллар «весил» значительно тяжелее.

— Как начинался этот год? Какие планы вы строили на него, какие ожидания были? Оправдались ли они?

— Конечно, всегда хотелось бы лучше, но, тем не менее, нам грех жаловаться. В Минске каждый месяц росло количество сделок, росла и цена квадратного метра. А благодаря доступным кредитам многие наши покупатели смогли улучшить свои жилищные условия. У нас было немало случаев, когда семья приходила за однокомнатной квартирой, но пообщавшись с нашим кредитным консультантом, который готов ответить на вопросы и подобрать подходящий вариант кредитования, принимала решение воспользоваться выгодной ситуацией и приобрести двухкомнатную.

— Как вы думаете, в следующем году эта тенденция продолжится?

— Я думаю, что кардинальных изменений на рынке жилой недвижимости в следующем году не будет. При сохранении текущей кредитной политики со стороны Нацбанка и сохранении тренда роста реальных доходов населения рынок будет активен.

При этом стоит обратить внимание на соотношение объемов продаж на первичном и вторичном рынках. В нашей истории были периоды, когда оно заметно менялось. Так, несколько лет назад на вторичном рынке продавалось около 15 тысяч квартир в год, а в новостройках — порядка 17 тысяч. То есть, первичка опережала вторичку. В уходящем же году, по нашим оценкам, количество сделок на первичке снизилось до 10−12 тысяч (в 2022 году их было порядка 16−18 тысяч). Это объясняется, прежде всего, сужением предложения от застройщиков и опасениями покупателей вкладывать средства в строительство на длительный срок. Эти факторы, в свою очередь, повлияли и на рост активности покупателей на вторичном рынке квартир.

— Как чувствовал себя рынок арендного жилья в столице в этом году? Случился ли студенческий бум накануне сентября?

— На рынке аренды жилья в течение всего года сохранялась благоприятная тенденция. В конце лета и начале осени не случилось традиционного студенческого бума, что было ожидаемо, так как в Минске открывается всё больше общежитий для учащихся. Поэтому всегда были предложения под любой бюджет и не было резких скачков цен на аренду.

Также на рынке аренды становится меньше старого жилого фонда. Арендаторы чаще предпочитают комфорт при выборе жилья и снимают элитную недвижимость. А собственники считывают тенденцию и хотят сдавать недвижимость дороже, поэтому у нас растет предложение в категориях «стандарт» и «элит».

— Как в 2023 году развивалась группа компаний «Твоя столица» и какие планы вы строите на следующий год?

— В этом году мы приняли решение переехать в новый офис. Сейчас «Твоя столица» — единственное минское агентство, у которого есть филиалы в каждом районе города в шаговой доступности от метро для удобства клиентов. При этом наши сервисные структуры — IT-подразделения, юристы, маркетинг и другие — были разбросаны по нескольким локациям. Теперь, пользуясь ситуацией на рынке офисной недвижимости, мы решили объединить ключевые департаменты в одном офисе. В начале нового года наш главный офис переезжает в большой современный офисный центр на Кирова, 8. Сейчас мы заканчиваем там ремонт и начинаем готовиться к переезду. Думаю, что новый офис будет способствовать более эффективной и результативной работе. Это — самый центр города, туда удобно добираться на метро, наземном общественном транспорте или автомобиле. В новом офисе у нас будет много пространства для удобства клиентов, работы и отдыха сотрудников. В новом здании будет работать головной офис, а все наши семь филиалов продолжат работу в привычных локациях.

Еще одно важное событие — «Твоя столица» уже в девятый раз завоевала премию «Народная марка». Премия особенно ценна для нас, так как это выбор потребителей.

Завоевывать эту высокую награду каждый год становится всё сложнее с учетом динамичного развития рынка, высокой конкуренции и постоянного повышения требований клиентов. Но мы держим марку! Хотим поблагодарить наших клиентов за столь высокую оценку и постоянное доверие!

В следующем году мы планируем продолжать повышать качество сервиса, разрабатывать новые продукты, позволяющие быстрее, выгоднее и эффективнее решать квартирные вопросы минчан, внедрять современные технологии и бизнес-процессы.