И снова исторический рекорд! Что происходит на рынке квартир (аналитика Realt на основе реальных сделок)

Повышенный спрос на квартиры продолжился и в ноябре. Общее число сделок купли-продажи квартир в Минске по сравнению с очень результативным октябрем сократилось на 4.6% и составило 1690. Так как данные ещё будут обновляться, общее количество купленных квартир в ноябре будет еще больше.

В нынешнем году 9 из 11 месяцев (включая ноябрь) отметились рекордным числом сделок купли-продажи квартир за всю историю наблюдения.

Под «натиском» покупателей продолжает сокращаться предложение квартир. В ноябре общее число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 9%. По итогам декабря сокращение числа квартир в продаже имеет все шансы на продолжение, т.к. грядущие праздники отвлекут от дел часть продавцов.

Что покупали в ноябре?

В ноябре доля купленных 1-комнатных квартир снизилась и составила 39% (вместо привычных 40−45%). Вместо этого покупатели чаще выбирали 2-комнатные квартиры — их объем увеличился на 2 процентных пункта (до 36% всех сделок). Доля 3-комнатных квартир за месяц практически не изменилась и составляет 20%.

При этом за счет небольшого количества доступного готового жилья в продаже, квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали лишь в 6% случаев.

Среди районов чаще других выбирали Центральный, Октябрьский и Московский, реже — Партизанский и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и старых панельных домах. В то же время чаще выбирали квартиры в типовых панельных домах — их доля увеличилась на 2%.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за ноябрь 2023 года снизилась на 1.2% и составила 1385 $/м2. Однако в зависимости от числа комнат динамика была разнонаправленная:

1-комнатные квартиры: 1518 $/м2 (+0.3% за месяц) — $ 52 500 (медиана абсолютных цен);

2-комнатные квартиры: 1319 $/м2 (-1.9%) — $ 59 000;

3-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (-1.7%) — $ 75 250;

4-комнатные квартиры: 1187 $/м2 (+7.8%) — $ 98 975.

Средняя цена предложения за ноябрь 2023 года также показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2.3% - до 1345 $/м2.

Снижение средней цены связано по большей мере с подачей рядом столичных агентств большого числа объявлений о продаже преимущественно 1-комнатных квартир в новостройках Октябрьского района, в которых указывались цены заметно ниже рыночных, что повлияло на расчеты средней цены.

По описанным выше причинам средняя цена предложения 1-комнатных квартир за месяц снизилась сразу на 11.3%. В то же время другие типы квартир стали дороже.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в ноябре 2023 года составляла 1536 $ (без изменений за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1595 $/м2 (+1.3% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1556 $/м2 (-0.1%),

3-комнатные квартиры — 1520 $/м2 (-1.2%),

4-комнатные квартиры — 1409 $/м2 (+2.6%).

В большинстве микрорайонов Минска преобладал рост цен на квартиры. Наиболее ощутимое повышение (более 2−3%) было зафиксировано в районе улиц Гвардейская-Грибоедова, микрорайонах «Юго-Запад» и «Ботанический сад».

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в ноябре 2023 года, обошлась покупателю в 626 тысяч долларов общей площадью 161.2 м². Находится она на ул. Кальварийская, 16 в доме «Парус».

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях, существеннее всего в Москве — плюс 9.5%.