Однушки и трешки дешевеют. Мониторинг цен квартир в Минске за 20 — 27 ноября

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 3%: с 13.4 до 13.8 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 5% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 5000 $. Также было размещено еще 300 новых объявлений о продаже 1-комнатных квартир в ЖК «Минск Мир» с более низкой стоимостью квадратного метра, чем средняя по рынку. В то же время в 6% объявлений цены немного увеличились — от 350 до 470 $.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю не изменился и составил 1329 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1533 $, что на 0.2% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Пополнение базы произошло за счет размещения новых объявлений о продаже 1-комнатных квартир (преимущественно в Октябрьском районе) — плюс 7%. Также немного увеличился выбор «трешек» и «четырешек» — плюс 3% в обоих случаях. Количество 2-комнатных квартир за неделю сократилось на 2%.

Среди районов города рост числа объявлений наблюдался только в трех районах: Октябрьском (+7.5%), Центральном (+2%) и Советском (+0.6%). В остальных случаях выбор объектов снизился, существеннее всего в Московском — минус 8%.

В разрезе числа комнат средняя стоимость квадратного метра снизилась у 1- и 3-комнатных квартир — минус 0.6% и 0.4% соответственно (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в новых домах ЖК «Минск Мир»). В то же время средняя стоимость «двушек» и «четырешек» увеличилась — плюс 1.2% и 0.1% соответственно.

Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию 1-комнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях.

Среди районов города снижение средней цены квадратного метра произошло только в Советском (-0.7%) и Октябрьском (-0.5%). В то же время стоимость сильнее всего выросла в Первомайском районе — плюс 1.4%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: