Утверждены результаты кадастровой оценки земель г. Бреста

В настоящее время для эффективного управления недвижимостью активно применяются результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов. Это относится как к определению базовых ставок ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, так и к установлению начальных цен на аукционах по продаже земельных участков, прав аренды и проектирования на них, к заключению и реализации инвестиционных договоров на застройку земельных участков, залога земельных участков.

В связи с этим возрастают требования к качеству результатов кадастровой оценки. Поэтому речь идет не столько об определении кадастровой стоимости как «ориентировочной» стоимости, сколько о такой стоимости, которая максимально возможно приближена к величине рыночной стоимости. Причем, кадастровая стоимость — величина не постоянная, со временем, с развитием земельного рынка и рынка недвижимости, она может меняться.

Законодательством определено, что переоценка земельных участков производится через 5 лет, если иное не установлено законодательством. Однако в тех городах и других поселениях, где рынок достаточно активен и наблюдаются устойчивые темпы роста цен на недвижимость, переоценка должна производиться в более короткие интервалы.

Так, например, специалистами Национального кадастрового агентства произведена переоценка земель, расположенных на территории Минского района за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства. Результаты кадастровой оценки утверждены решением Минского райисполком от 15 января 2008 года.

Если говорить о кадастровой стоимости земельных участков г. Минска, то все столичные земли переоценены специалистами Национального кадастрового агентства на 1 января 2007 года и утверждены решением Мингорисполкома от 19 июля 2007 года № 1576.

Специалистами Национального кадастрового агентства завершены также работы по переоценке земельных участков г. Бреста. Результаты кадастровой оценки рассмотрены Брестским горисполкомом и утверждены решением от 17 апреля 2008 года № 745. Материалы оценки, как сообщается на сайте Национального кадастрового агентства, внесены в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра под регистрационным № 585 от 17 апреля 2008 года и теперь могут использоваться для целей, установленных законодательством.

Определение кадастровой стоимости оцениваемых земель и земельных участков г. Бреста выполнено доходным, затратным, сравнительным методами и методом кадастровой оценки в соответствии с требованиями СТБ 52.2.01−2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков» и Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31 мая 2007 года № 31.

Для оценки использованы сведения более чем о 5 тысячах возмездных сделках с объектами недвижимости за период с 2003 по 2008 год. Оценка земельных участков производилась по пяти видам функционального использования земель: общественно-деловая зона, жилая многоквартирная зона, производственная зона, жилая усадебная зона и рекреационная зона. Так, по данным Национального кадастрового агентства, кадастровая стоимость земель общественно деловой зоны г. Бреста составила от 36, 89 до 181, 03 долл./кв.м; жилой многоквартирной зоны — от 28,38 до 139,25 долл./кв.м; производственной зоны — от 15,20 до 103,66 долл./кв.м; жилой усадебной зоны — от 2, 74 до 25, 88 долл./кв.м и рекреационной зоны — от 1,37 до 12,94 долл./кв.м.

Результаты оценки показывают, что кадастровая стоимость земельных участков г. Бреста за последних 5 лет значительно выросла. Так, например, по результатам оценки, произведенной специалистами Национального кадастрового агентства на 1 января 2003 года, стоимость земель жилой многоквартирной зоны составляла от 9,16 до 32,50 долл. США/кв.м, жилой усадебной зоны — от 1,17 до 10,46 долл./кв.м, общественного центра — от 6,12 до 45,27 долл./кв.м, производственной и коммунально-складской зоны — от 2,64 до 24,06 долл./кв.м и рекреационно-ландшафтной зоны — от 0,55 до 3,36 долл./кв.м. Это говорит о том, что за прошедших 5 лет рынок недвижимости Бреста значительно вырос и развился.

C 18 апреля 2008 года материалы утвержденной кадастровой оценки земель г. Бреста доступны на официальном сайте Национального кадастрового агентства «Кадастровая стоимость земель Беларуси on-line». Поиск сведений о стоимости возможен по кадастровому номеру, адресу земельного участка или схеме оценочного зонирования земель города.

http://nb.by