Спрос вырос на 50%, а что с ценами? Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

Спрос на аренду квартир в первый месяц весны был довольно высоким. По данным Google Trends активность по поиску съёмного жилья в Минске по итогам месяца увеличилась на 53%. Для марта текущий уровень спроса на арендные квартиры является высоким: в среднем в марте арендное жилье ищут на 13% реже.

В то же время число объявлений в базе Realt продолжает расти. В целом за весь месяц было размещено 3776 объявлений, что на 2.7% больше, чем в феврале 2023 года. В наибольшей степени выросло число свободных 3-комнатных квартир (+8%), количество двушек увеличилось на 2%, а однушек — на 1.4%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья уменьшился на 27.8%.

Цены

Динамика цен на аренду квартир в Минске была разнонаправленной. Стоимость аренды 1- и 3-комнатных квартир снизилась в среднем на 1.9% и 2.4% соответственно, тогда как снять «двушку» теперь на 1.8% стало дороже. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 266 (снижение на 1.9%);

* 2-комнатные квартиры — $ 337 (рост на 1.8%);

* 3-комнатные квартиры — $ 456 (снижение на 2.4%).

За последние 12 месяцев цены на аренду квартир в Минске выросли только по «однушкам» — в среднем на 1.9%. В то же время «двушки» и «трешки» стали дешевле на 4.5% и 3% соответственно.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0.02 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период снизилась на 0.4 п.п. На данный момент аренда позволяет заработать в 2 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.