Земельный участок в собственность — по результатам торгов

Все граждане, как нуждающиеся, так и не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, желающие купить в собственность земельный участок для строительства дома, должны принять участие в аукционе.

Организуют и проводят подобные аукционы местные исполнительные комитеты или уполномоченные ими государственные организации. Что же касается начальной цены, по которой участки будут выставляться на аукцион, то она определяется в размере их кадастровой стоимости. А это значит, что зависит в первую очередь от месторасположения земельного участка и его площади.

Совет Министров своим постановлением № 462 от 26 марта 2008 года утвердил Положение о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность. В документе прописано, что начальная цена земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, определяется в размере его кадастровой стоимости. А это означает, что только для участия в аукционе гражданину, желающему купить землю, в частности в г. Минске, придется выложить кругленькую сумму. А учитывая, что стоимость земли во время торгов может вырасти в несколько раз, то вряд ли человек со средним достатком, нуждающийся в улучшении жилищных условий, сможет воплотить в жизнь свою мечту.

Если говорить о кадастровой стоимости земельных участков г. Минска, то все столичные земли переоценены специалистами Национального кадастрового агентства на 1 января 2007 года и утверждены решением Мингорисполкома от 19 июля 2007 года № 1576. А уже с 1 августа 2007 года в этой организации можно заказать карту оценочного зонирования г. Минска. Кроме того, здесь можно получить выписку о кадастровой стоимости конкретного земельного участка, расположенного в столице. Впервые данная кадастровая оценка земель выполнена в зависимости от вида функционального использования земель: коммерческие земли, промышленные земли, земли жилой многоквартирной застройки, земли жилой усадебной застройки, рекреационные земли.

Согласно результатам этой оценки самой высокой в г. Минске оказалась кадастровая стоимость коммерческих земель. Так, минимальная кадастровая стоимость 1 кв. метра земель общественно-деловой зоны составила 251 долл. США, а максимальная — 531 долл. На втором месте по стоимости квадратного метра оказались земли жилой многоквартирной зоны — минимальная кадастровая стоимость этой зоны составила 236 долл., максимальная — 422 долл. Почти одинаковыми по минимальной стоимости кв. метра оказались зона жилой усадебной застройки и производственная зона — 68 и 69 долл. соответственно, максимальная стоимость составила 150 и 294 долл. Самыми дешевыми оказались рекреационные земли. Минимальная стоимость квадратного метра земель рекреационной зоны составила 8 долл. США, максимальная — 70 долл.США.

До настоящего времени в г. Минске не было организовано ни одного аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. Пока Минский горисполком своим решением № 119 от 17 января 2008 года утвердил только 4 земельных участка для продажи в частную собственность на аукционе для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. Они расположены в малоэтажной застройке в жилом квартале № 3 в границах пр. Победителей — проезда Дрозды — р. Свислочь. Площадь первого участка составляет 927,0 кв. метров, второго — 912,0 кв. метров, третьего — 879,0 кв. метров, четвертого — 884,5 кв.метров. Планы детального планирования (ПДП) участков утверждены. Поэтому, зная кадастровую стоимость конкретного земельного участка, его месторасположение и площадь, нетрудно подсчитать, по какой начальной цене он будет выставлен на аукцион.

В Минске функции по организации и проведению подобных аукционов делегированы Минскому городскому территориальному фонду госимущества. Аукцион по продаже этих четырех участков состоится не раньше июня месяца. Потому что организация и проведение подобных аукционов занимает много времени и требует оформления различных документов.

А вот в Витебске уже объявлен первый в 2008 году аукцион по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства. На торги выставлено 5 земельных участков площадью от 0,08 до 0,15 га, расположенных на окраинах областного центра. Начальная цена лотов установлена в размере от Br2,04 млн. до Br10,5 млн. в зависимости от площади и месторасположения участков.

В 2007 году впервые в республике оценщиками Национального кадастрового агентства произведена также кадастровая оценка земель, расположенных вне населенных пунктов на территории всех 118 районов республики, и таким образом полностью завершены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков.

Так, в частности, Минский райисполком 15 января 2008 года утвердил кадастровую стоимость земельных участков, расположенных на территории 19 сельских поселковых советов. Материалы оценки земель внесены в регистр стоимости земельных участков под регистрационным № 533 от 11 февраля 2008 года. Например, в зоне под жилую усадебную застройку самыми дорогими оказались земли на территориях Боровлянского сельского совета — 12,12 долл. США/кв.м, Ждановичского — 11,83, Новодворского — 10,48 и Колодищанского сельсовета — 10,06 долл. США/кв.м. Самыми дешевыми — земли в Роговском сельсовете (0,60 долл.), Юзуфовском (1,35 долл.), Крупицком (1,58 долл.) и Лошанском (1,78 долл.).

Отметим также, что на 31 января 2008 года в населенных пунктах Минского района на аукционы выставлено 377 свободных (незанятых) земельных участков под строительство и обслуживание жилых домов, 10 участков — для ведения коллективного садоводства и 118 — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Например, в Ждановичском сельском совете для строительства и обслуживания жилого дома на аукцион выставлено 6 земельных участков по 0,15 га с наличием коммуникаций (электричество, водопровод, канализация), в Колодищанском — 5 земельных участков по 0,15 га с частичными коммуникациями (водопровод, газ, канализация), Папернянском — 4 участка по 0,14−0,20 га с частичными коммуникациями, в Щемыслицком — 28 участков по 0,13−0,25 га (газ, водопровод частично), в г. Заславле — 24 участка по 0,09−0,1 га с частичными коммуникациями (электричество, водопровод, газ), в Юзуфовском — 70 земельных участков по 0,15 га с частичными коммуникациями и т. д.

Согласно Положению о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов могут быть проданы как гражданам, так и негосударственным юридическим лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами. Земельный участок, предполагаемый для выставления на аукцион, должен быть зарегистрирован в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и государственном земельном кадастре и иметь необходимую инженерную и транспортную инфраструктуру. Организаторами подобных аукционов выступают сельские, поселковые, районные, городские исполнительные комитеты или уполномоченные ими государственные организации.

К участию в аукционе допускаются лица, подавшие в комиссию по организации и проведению аукциона заявление с указанием кадастрового номера и адреса земельного участка с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке задаток. Если у гражданина или юрлица возникнет желание претендовать на несколько земельных участков, то он должен внести задаток в размере, установленном для земельного участка с наибольшей начальной ценой.

Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление об участии в нем. При этом ему в течение 10 рабочих дней со дня отзыва заявления должна быть возвращена сумма внесенного задатка. А вот неявка участника на аукцион признается отказом в его участии. Сумма внесенного задатка возвращается такому участнику по письменному заявлению.

Аукцион проводится при наличии двух или более участников. По условиям аукциона земельный участок снимается с аукциона по решению комиссии или организации до начала проведения аукциона в случае отсутствия участников аукциона либо если на земельный участок претендует только один участник. По решению комиссии участники аукциона, не выигравшие аукцион в отношении земельных участков, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие земельные участки, по которым размер задатка не превышает суммы, внесенной ими в качестве ранее перечисленного задатка. Победитель аукциона должен подписать протокол о покупке земельного участка в день проведения аукциона, иначе результаты аукциона в отношении этого победителя будут аннулированы. При этом внесенный победителем задаток ему не возвращается, а засчитывается при оплате им стоимости земельного участка. Другим же участникам аукциона задаток возвращается в течение 10 рабочих дней со дня представления в местный исполнительный комитет протокола о результатах аукциона. Что касается иных расходов, связанных с проведением аукциона, то они возмещаются победителями аукциона местному исполнительному комитету или организации. В случае признания аукциона несостоявшимся местный исполнительный комитет возвращает участникам аукциона внесенные ими в виде задатка денежные средства в течение 5 рабочих дней после назначенной даты проведения аукциона.

Аукцион в отношении каждого земельного участка признается несостоявшимся, если ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер; ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем; заявление об участии в аукционе подано менее чем двумя участниками аукциона. В случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление об участии в нем подано только одним гражданином или юридическим лицом, местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после признания аукциона несостоявшимся принимает решение о предоставлении ему земельного участка в частную собственность. В течение 10 рабочих дней со дня принятия указанного решения гражданин, юридическое лицо обязаны внести плату за земельный участок в размере его начальной цены, возместить расходы, связанные с подготовкой аукциона и документации, необходимой для его проведения, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона.

Результаты аукциона аннулируются по решению комиссии или руководителя организации, если победитель аукциона в установленный срок не внесет плату за земельный участок, не возместит расходы, связанные с проведением аукциона, не выполнит условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона, а также иные условия участия в аукционе. В случае признания аукциона несостоявшимся комиссия по согласованию с местным исполнительным комитетом объявляет о повторном проведении аукциона.

nb.by