Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Однушки подешевели, трешки - подорожали. Мониторинг цен квартир в Минске за 23 — 30 января

Однушки подешевели, трешки — подорожали. Мониторинг цен квартир в Минске за 23 — 30 января

30.01.2023 4777

За неделю число объявлений о продаже квартир выросло почти на 6%. Цены же вели себя по-разному. Например, однушки подешевели, а трешки — подорожали. Подробности — в аналитике Realt.

За последнюю неделю ряд столичных агентств повысили цены в своих объявлениях о продаже преимущественно 3-комнатных квартир в отдельных новостройках Октябрьского района.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.1% и составил 1238 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1455 $, что на 1.8% больше, чем в прошлый понедельник, за счет размещения новых объявлений с более высокими средними ценами относительно прошлого периода.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За последние семь дней число объявлений в базе Realt выросло на 5.7%: с 15 до 15.9 тысяч. База пополнилась по всем сегментам, однако сильнее всего увеличилось количество 1- и 2-комнатных квартир (+6.3% в обоих случаях к прошлому понедельнику).

Основной рост предложения отмечался в Первомайском районе — плюс 16%. В Октябрьском рост составил 8%. В разы меньше выросло количество объявлений в Советском, Партизанском, Фрунзенском и Московском. В остальных число выставленных на продажу квартир снизилось.

Средние цены «однушек» и «двушек» снизились на 0.6% и 0.2% соответственно. Цены 3- и 4-комнатных квартир за неделю, напротив, выросли.

Среди районов города наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Первомайском районе — плюс 1.5%. В остальных динамика варьировалась в пределах +/-0,7%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 852 $/м² (+0.1%), Витебск — 644 $/м² (+0.3%), Гомель — 695 $/м² (-0.3%), Гродно — 771 $/м² (+0.4%), Могилев — 744 $/м² (+0.5%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 656 $/м² (+0.7%), Солигорск — 766 $/м² (+0.5%), Молодечно — 755 $/м² (+1.1%), Жодино — 756 $/м² (+0.3%), Слуцк — 551 $/м² (+0.5%).