16% продавцов повысили цены. Мониторинг цен квартир в Минске за 9 — 16 января

За последние семь дней число объявлений в базе Realt снизилось на 4%: с 14.6 до 14 тысяч. Среди продавцов, размещавших свои объявления на предыдущей неделе, снизили цены 4% из них, средний размер скидки варьировался от 1000 до 3000 $. В то же время в 16% объявлений о продаже квартир, преимущественно в отдельных новостройках Октябрьского района, цены увеличились от 1347 до 2391 $. Так же было размещено почти 1.5 тысячи новых объявлений с более высокими средними ценами относительно прошлого периода.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.8% и составил 1243 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1417 $, что, напротив, на 0.5% меньше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в разрезе числа комнат уменьшилось во всех сегментах. Наибольшее уменьшение произошло у 3- и 4-комнатных квартир — минус 7.5% в обоих случаях. «Двушек» стало на 2.4% меньше, а количество «однушек» практически не изменилось.

В большей степени увеличилось предложение квартир в Московском районе, чуть в меньшей — в Центральном. Наиболее существенное снижение числа выставленных на продажу квартир за прошедшие семь дней произошло в Октябрьском и Первомайском районах.

За прошедшую неделю наблюдался рост средних цен квадратного метра по всем типам квартир. Наиболее существенный — у 1-комнатных (+0.9%). Средняя цена квадратного метра у 3- и 4-комнатных квартир увеличилась на 0.8% в обоих случаях. «Двушки» стали дороже на 0.6%.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней стоимости «квадрата» отмечался в Октябрьском (+1.8%) и Советском (-1.2%). Наибольшее снижение цен произошло в Центральном районе — минус 5.9%. В остальных случаях динамика варьировалась в пределах ± 0.2−0.5%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так: