Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Предложение растет. Цены - тоже. Мониторинг цен квартир в Минске за 12 — 19 декабря

Предложение растет. Цены — тоже. Мониторинг цен квартир в Минске за 12 — 19 декабря

19.12.2022 7094

За неделю количество объявлений о продаже квартир в базе Realt выросло на 4%. Но выросла при этом и средняя цена за метр. Что еще произошло на рынке недвижимости Минска за семь дней — в аналитике Realt.

За последние семь дней ряд столичных агентств повысили цены в своих объявлениях о продаже преимущественно 3-комнатных квартир в отдельных новостройках Октябрьского района.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 0.1% и составил 1189 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1367 $, что на 0.9% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в базе Realt по сравнению с прошлым понедельником подросло на 4%: с 16.2 до 16.8 тысяч. В большей степени база пополнилась 4-комнатными квартирами — плюс 7%. «Однушек» и «трешек» стало больше на 4% в обоих случаях. Число 2-комнатных квартир выросло на 3%.

В большей степени увеличилось предложение квартир в Октябрьском районе, чуть в меньшей — в Первомайском и Центральном. Наиболее существенное снижение числа выставленных на продажу квартир за прошедшие семь дней произошло в Заводском и Советском районах.

В разрезе числа комнат наибольший рост средних цен отмечался у 4-комнатных квартир — плюс 0.9%. В остальных сегментах существенных изменений не произошло.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней стоимости «квадрата» отмечался в Первомайском (+1.2%) и Центральном (+1%). Снижение цен произошло только в Заводском, Ленинском и Московском районах.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 844 $/м² (+0.2%), Витебск — 641 $/м² (-0.2%), Гомель — 693 $/м² (без изменений), Гродно — 769 $/м² (-0.1%), Могилев — 733 $/м² (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 645 $/м² (-0.6%), Солигорск — 776 $/м² (-0.6%), Молодечно — 737 $/м² (+0.6%), Жодино — 734 $/м² (+0.3%), Слуцк — 562 $/м² (-0.3%).