Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Цена однушек существенно выросла — плюс 3%. Мониторинг цен на квартиры в Минске за 21 — 28 ноября

Цена однушек существенно выросла — плюс 3%. Мониторинг цен на квартиры в Минске за 21 — 28 ноября

28.11.2022 6546

За неделю в Минске выросла цена на квартиры. Среди районов города существеннее всего «квадрат» стал дороже в Октябрьском (+1.5%) и Центральном (+0.8%) районах. Что еще произошло на рынке недвижимости столицы с 21 ноября по 28 ноября — в мониторинге Realt.

На прошлой неделе рядом столичных агентств недвижимости из базы были удалены более 1.5 тысяч объявлений с устаревшими ценами и условиями. После этого в базу добавили новые объявления с актуальными ценами, более высокими относительно прошлого периода, ввиду увеличения цен у застройщиков. Основная часть этих предложений локализована в Октябрьском и Центральном районах.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске за неделю вырос на 1.8% и составил 1162 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1332 $, как и неделей ранее.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в Минске по сравнению с прошлым понедельником снизилось на 3.3%: с 17.7 до 17.1 тысяч. Наибольшее уменьшение числа объектов произошло у 2-комнатных квартир — минус 5% за неделю. «Трешек» стало меньше на 4%, а 1-комнатных квартир — на 1.5%. Количество 4-комнатных квартир, напротив, увеличилось на 1%.

Среди районов города наиболее существенное снижение числа предложений отмечалось в Октябрьском, чуть меньшее — в Центральном и Заводском. В других существенных изменений в количестве объявлений за неделю не произошло.

В большинстве типов квартир средние цены квадратного метра, по причинам, описанным выше, за последние семь дней показали положительную динамику. Наиболее существенный рост отмечался у 1-комнатных квартир — плюс 3%. Исключением стали 4-комнатные квартиры, которые, напротив, стали дешевле на 0.3%.

Среди районов города существеннее всего «квадрат» стал дороже в Октябрьском (+1.5%) и Центральном (+0.8%). Наибольшее снижение средней цены квадратного метра за прошедшие семь дней произошло в Партизанском районе — минус 3.5%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 835 $/м² (+0.4%), Витебск — 640 $/м² (+0.3%), Гомель — 688 $/м² (+0.3%), Гродно — 761 $/м² (+0.1%), Могилев — 716 $/м² (+0.7%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 635 $/м² (+0.8%), Солигорск — 774 $/м² (-0.7%), Молодечно — 728 $/м² (+1%), Жодино — 731 $/м² (+0.1%), Слуцк — 567 $/м² (+0.1%).