Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Стоимость упала, но есть нюанс. Мониторинг цен квартир в Минске за 3 — 10 октября 2022 года

Стоимость упала, но есть нюанс. Мониторинг цен квартир в Минске за 3 — 10 октября 2022 года

10.10.2022 6150

За неделю, с 3 по 10 октября, предложение выставленных на продажу квартир в Минске немного уменьшилось. Цена при этом тоже снизилась. Но тут стоит учитывать один важный фактор. Подробности — в аналитике Realt.

За последнюю неделю количество объявлений в базе Realt снизилось на 1%: с 15,8 до 15,6 тысяч. Однако рядом столичных агентств в течении прошлых семи дней были перезалиты чуть более 2 тысяч объявлений о продаже 1- и 2-комнатных квартир, преимущественно в отдельных новостройках Московского и Октябрьского районов, в которых были указаны более низкие цены квадратного метра. Это отразилось на расчетах некоторых показателей.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 1% и составил 1178 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1336 $, что, напротив, на 0,3% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Как упоминалось выше, общее количество объявлений о продаже квартир в базе Realt за неделю снизилось на 1%. Произошло это по большей части за счет уменьшения числа «трешек» (-4%). В то же время число 2-комнатных квартир увеличилось на 1%, в то время как количество остальных за данный период практически не изменилось.

Среди районов города наибольшее снижение числа объявлений за последние семь дней отмечалось в Центральном, Октябрьском и Партизанском.

Структура предложения на 10 октября 2022 года выглядела следующим образом:

В разрезе числа комнат наибольшее снижение средних цен квадратного метра, по причинам, описанным в начале, произошло у 1- и 2-комнатных квартир. 3- и 4-комнатные за прошлую неделю в цене почти не изменились.

Среди районов города наибольшее снижение средней цены квадратного метра отмечалось в Московском районе. В остальных изменение в основном не превышало +/-0,6%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 831 $/м² (+0.1%), Витебск — 633 $/м² (-0.3%), Гомель — 675 $/м² (+0.1%), Гродно — 743 $/м² (-0.3%), Могилев — 689 $/м² (-0.1%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 611 $/м² (-0.3%), Солигорск — 765 $/м² (-0.2%), Молодечно — 728 $/м² (+0.3%), Жодино — 724 $/м² (+0.6%), Слуцк — 560 $/м² (+0.2%).