Рекорд за 10 лет! Что происходило на рынке квартир Минска в апреле (аналитика Realt)

Несмотря на все ожидания, после мартовской просадки покупательская активность в апреле сильно возросла. Причем, количество сделок не просто восстановилось, достигнув своих средних для середины весны значений, оно стало самым высоким для апреля за последнее десятилетие.

По предварительным данным число сделок с квартирами в апреле составило 1415. Это на 37% больше, чем в марте, и на 4% больше, чем в аналогичный месяц 2021 года.

В то же время предложение квартир в базе Realt за месяц сократилось на 2%.

Что покупали?

В сравнении с мартом сильнее всего увеличилось число сделок с 2-комнатными квартирами — на 58%. Продажи других типов квартир выросли скромнее — на 15−20%. Тем не менее, в структуре спроса по-прежнему преобладают однушки — с ними в апреле заключили почти половину всех сделок. Треть приходилась на 2-комнатные квартиры, только 15% - на трешки.

Спрос на квартиры в новых готовых домах был обычным для месяца — их доля составила в апреле 15%.

Среди районов города чаще остальных покупали квартиры в Октябрьском, Московском и Фрунзенском районах. Реже выбирали жилье в Центральном и Партизанском.

Покупатели больше, чем обычно, совершали сделки с квартирами в современных каркасных и типовых кирпичных. В то же время квартирами в современных и старых панельках интересовались меньше, чем в другие месяцы.

А что с ценами?

После резкого падения цен на квартиры в Минске в марте, в апреле ситуация начала постепенно выправляться. За месяц средняя цена квадратного метра увеличилась на 0.7% и составила 1251 $.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1325 $/м² (+2.5% за месяц) — $ 45 067;

2-комнатные квартиры: 1187 $/м² (+1.1%) — $ 52 415;

3-комнатные квартиры: 1109 $/м² (-2.3%) — $ 66 000;

4-комнатные квартиры: 1038 $/м² (+3.6%) — $ 84 735.

Цена предложения за тот же период выросла на 0.3% - 1264 $/м². Это произошло за счет роста цен на 1- и 4-комнатные квартиры — плюс 2% и 1% к марту соответственно. Средние цены квадратного метра 2- и 3-комнатных квартир за месяц, напротив, показали отрицательную динамику.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в апреле составляла 1318 $ (-0.7% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1436 $/м2 (+0.9% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1346 $/м2 (-1.1%),

3-комнатные квартиры — 1240 $/м2 (-1.2%),

4-комнатные квартиры — 1190 $/м2 (-2.1%).

Следующий уровень цен установился по итогам апреля в микрорайонах столицы:

Цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге после мартовских событий в долларовом эквиваленте в апреле вернулись к прежнему уровню. В Варшаве квартиры продолжили дорожать в том же темпе, что и месяцем ранее (+2%), в Вильнюсе средняя цена квадратного метра за месяц показала небольшое снижение (-1%).