Площадки в зоне повышенного спроса пойдут с молотка

Аукционные торги первыми четырьмя участками под коттеджное строительство в элитном комплексе возле водохранилища Дрозды запланированы на апрель.

Решение о продаже на аукционе 4 земельных участков в районе водохранилища Дрозды подготовлено по поручению главы государства, сообщил на пресс-конференции 13 февраля директор Минского городского территориального фонда государственного имущества Андрей Токарчук. Это, по его словам, первые участки. А всего их будет 8. Аукционные торги состоятся примерно в апреле-мае.

Отвечая на вопросы журналистов, А. Токарчук сообщил, что почти в каждом районе Минска есть свободные участки под строительство индивидуального жилья, которые можно было бы продавать на аукционе. Но они до недавнего времени не выставлялись на торги.

«Я сам определять перечень таких земельных участков не имею права. Это не мои полномочия. Это полномочия других структурных подразделений горисполкома. Я могу лишь предположить, почему такие участки не продавались», — пояснил А. Токарчук. По его версии, раньше «никто не мог ответить внятно и доходчиво, исходя из действующего законодательства, при наличии в городе Минске в очереди на улучшение жилищных условий более 200 тыс. человек (семей) может ли город говорить о том, что конкретный земельный участок, на котором можно построить индивидуальный жилой дом, пока он не предложен всем этим 200 тысячам, является неиспользуемым». А выставлять на аукционные торги город может якобы лишь то, что не используется или неэффективно используется.

Но сейчас, похоже, с минских участков, предназначенных под «индивидуалку», власти будут постепенно снимать пломбы — во всяком случае, с тех, которые попадают в зону повышенного спроса. «Это считается зоной повышенного спроса, и глава государства поручил Комитету госконтроля, Госкомимуществу в лице центрального аппарата и Мингорисполкому эти земельные участки определить и продать», — пояснил А. Токарчук, отвечая на вопрос, по какому принципу выбирались участки на продажу в районе водохранилища Дрозды.

Руководитель фонда также выразил уверенность, что в текущем году будут сняты проблемы при продаже на аукционе права аренды земельных участков, предназначенных под строительство коммерческих объектов. В прошлом году земельные аукционы оказались безрезультатными. Причина кроется, скорее всего, в завышенной стартовой цене участков. По действующим правилам, продажа участков в частную собственность должна осуществляться по стартовой цене, равной кадастровой стоимости, и продажа прав аренды участков — тоже по кадастровой стоимости. Такой подход инвесторов не совсем устраивает. Поэтому с учетом наработанной практики уже готовится постановление правительства, в котором предлагается при определении стартовой цены на право аренды к кадастровой стоимости применять понижающие коэффициенты — в зависимости от того, для каких целей и на какой срок инвестору нужен земельный участок.

На пресс-конференции были озвучены также некоторые проблемы, которые породил Указ № 667 от 27.12.2007 г. Согласно этому документу, с 1 января текущего года здание или встроенное помещение как объект недвижимости может продаваться на аукционе только с правом аренды земельного участка. Соответственно в стартовую цену лота, помимо рыночной стоимости самого объекта, включается еще и кадастровая стоимость земельного участка. То есть стоимость земли учитывается, можно сказать, дважды. В связи с этим А. Токарчук выразил сомнение, что город смог бы продать, например, пионерский лагерь, реализованный успешно в прошлом году на аукционе, если бы он продавался по сегодняшним правилам. То же касается и продажи объектов незавершенного строительства. Например, в 2006 году в декабре фонд провел достаточно результативный аукцион по продаже встроенных помещений в многоквартирных домах по ул. Червякова, в Красном Бору и в Сухарево. Продаваемые объекты не привязывались к земле. При этом стоимость квадратного метра встроенных помещений в доме по ул. Червякова при стартовой цене примерно 550 USD/кв. м в результате торгов увеличилась до 2.100 USD/кв. м.

«Я сегодня не готов ответить на вопрос, как бы состоялись торги, если бы там был закреплен земельный участок», — заметил А. Токарчук. Но это первый вопрос. Сегодня УКС опять предложил фонду встроенные помещения в строящихся объектах. Но каков механизм продажи таких объектов с учетом того, что их нужно продавать с правом аренды земельных участков, никто не знает. «УКСу выделен земельный участок в целом на дом. А мне нужно в этом доме сначала вычленить объект незавершенного строительства — то встроенное помещение, которое предусмотрено проектом, и к нему закрепить земельный участок. И я не нахожу ответа на вопрос, как мне его продать», — посетовал руководитель фонда.

На пресс-конференции также было озвучено, что аукцион на право аренды помещений в административно-офисном центре «Столица» на проспекте Победителей в Минске предположительно может быть назначен на 28 февраля. Этот центр, который является коммунальной собственностью, строится возле гостиницы «Виктория». На аукцион будут выставлены 79 лотов, это офисные помещения от 10,5 до 70 кв. м. По результатам аукциона будут заключаться договоры аренды сроком на пять лет. Объект планируется сдать в эксплуатацию 1 июля 2008 года.

По данным Фонда Минскгоримущества 9.367 подлежащих государственной регистрации зданий и сооружений коммунальной собственности г. Минска зарегистрировано 8.199 капитальных строений.