«Готовьте деньги». Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости и ценами на квартиры в Минске в 2022 году

— Покупатели и продавцы должны правильно понимать ситуацию на рынке, и сегодня, несмотря на активность спроса в течение 2021 года, ее нельзя назвать оптимистичной. Покупательская активность базируется на стабильности доллара и наличии кредитов. Если хотя бы один из этих факторов изменится в худшую сторону, то соответствующим образом это отразится на спросе и продажах за счет снижения платежеспособности людей. Поэтому сейчас время не для того, чтобы рассматривать возможность повысить цены, а чтобы на благоприятной волне поддерживать стабильные продажи.

Потому что покупателям по-прежнему непросто — высокие ставки по кредитам, инфляция, рост цен на товары.

Прогнозы на 2022 год можно дать, исходя только из текущей ситуации. Если экономические показатели будут оставаться такими же, как и сегодня, то можно ожидать продолжение позитивного сценария, который мы наблюдали в уходящем году, говорит эксперт.

— Однако не стоит забывать об ожидаемом росте ставки рефинансирования, а значит и ставок кредитования. Как это может повлиять? Например, в 2019 году, когда ставки по кредитам были на уровне 13−15%, то кредит на первичное жилье могли себе позволить 50−60% покупателей. Сегодня при ставке в 21% и явном усложнении условий выдачи кредитов, ими пользуются менее 30%.

— Готовьте деньги. И при условии необходимости жилья в семье делайте покупку сегодня. Не ждите падения или повышения стоимости. Как показывает практика 2021 года, хорошие варианты забирают от нескольких дней до нескольких недель, некоторые даже не успевают попасть в рекламу, — говорит эксперт.

По ее словам, в этом году ситуация с закрытыми границами и странами повлияла на увеличение спроса у покупателей на рынок загородной недвижимости. Она предполагает, что при условии сохранности эпидемиологической ситуации в мире возрастет в Беларуси и спрос на садовые товарищества и домики в деревне.

— По моему мнению 2022 год сохранит тенденции 2021-го — в части повышенного спроса на молодое жилье и снижение стоимости на жилье старше 2000 года. Предполагаю, что в 2022 году появится достаточное количество предложений по готовому жилью с ремонтом в новом жилом фонде, что заберет на себя большую долю покупателей, а собственники хрущевок должны будут побороться за клиента — и скорее всего ценой, — подытоживает Ольга Шалковская.

Если говорить о прогнозах на ближайшее полугодие, Николай Простолупов, считает, рынок будет зависеть от поведения и настроения покупателей, которое зависит от различных новостей. Например, на днях прозвучало заявление, что в Минске необходимо значительно сокращать строительство жилья.

— С этим мы сталкиваемся, начиная с 2015 года. Идет неуклонное снижение объемов жилищного строительства, резко уменьшилось количество застройщиков в Минске. Новость о сокращении строительства может сыграть на поведении покупателей, которые начнут думать, что покупать жилье необходимо здесь и сейчас.