В Киеве застой с арендой жилья

Столичный рынок аренды квартир нынче пребывает на отдыхе. Базы данных агентств по недвижимости пестрят всевозможными предложениями квартир, рассчитанными на любой вкус и размер кошелька. Особенно бросается в глаза огромное количество хрущевок, «выброшенных» на рынок.

Тем не менее, гостинка ли это, хрущевка или «чешка» — не играет никакой роли. Спроса на товар практически нет. А ведь помнятся те времена, когда за однокомнатную квартиру по более-менее приемлемой цене выстраивались очереди. Видимо, киевляне и гости города решили игнорировать не только владельцев квартир, принявших решение на время расстаться со своей собственностью, но и так называемых рантье.

Единогласного мнения, снижаются ли арендные ставки на квартиры или нет, риелторы, как всегда, не высказывают. По одним оценкам, рынок просто «застыл» и падать ни в коем случае не будет, поскольку не за горами начало студенческого сезона. Другие не скрывают, что за последние пару месяцев аренда квартир подешевела в среднем на 10−13%. Причем это коснулось как дорогого сегмента, так и жилья эконом-класса.

Однако, несмотря на это, неожиданную снисходительность квартирных бизнесменов арендосъемщики пока не оценили. Жилье в Киеве по-прежнему недоступно как для многих приезжих на заработки людей, так и для молодых семей, жаждущих разъехаться со своими родителями. Если вам вдруг повстречается объявление о сдаче 1-комнатной квартиры за $ 300, будьте готовы к тому, что это будет крохотная гостинка в плачевном состоянии, с мебелью в виде одного шкафа 1960-х годов, односпальной кроватью и старой сантехникой. За такие деньги вам могут предложить и абсолютно пустую квартиру, к примеру, на Троещине. А ведь подавляющее большинство арендаторов ищут именно такое недорогое жилье. От $ 350 можно снять что-то получше, но все в том же Деснянском районе или на Борщаговке. В остальных районах Киева, отдаленных от центра, 1-комнатные квартиры преимущественно сдаются по $ 400, вблизи ст. метро хозяева могут запросить на $ 50 дороже. Сняв аккуратную, чистую «двушку» за $ 450 возле ст. м. «Левобережная», можно считать себя счастливчиком. Поскольку арендная плата за двухкомнатные квартиры в большинстве случаев стартует с отметок $ 500−550, в центре — $ 700−1000 и выше.

Нельзя не обратить внимание и на тот факт, что в отличие от перенасыщенного предложением столичного рынка, в пригороде Киева объявлений «сдам квартиру» раз-два и обчелся. Неудивительно, что уже сегодня многие арендаторы выбирают квартиры за чертой Киева. Специалисты по недвижимости говорят, что все большим спросом пользуются города с хорошей транспортной доступностью, такие как Вишневое, Бровары, Борисполь. Интересуются люди жильем в Боярке, Украинке и Обухове. К примеру, в Броварах (15 мин. до ст. м. «Лесная») 1-комнатную квартиру в современном доме с хорошей мебелью и наличием бытовой техники можно снять за те же деньги, что и плохенькую гостинку в Киеве ($ 300 в месяц). А за $ 400 вам предложат жилище с евроремонтом в квартире, с кухней площадью 14 кв. м и комнатой в 20 кв. м. Приблизительно в таком же ценовом диапазоне сдаются качественные квартиры в новострое в Вишневом (однокомнатные — $ 300−350, «двушки» — $ 350−400). В Обухове или Украинке (20−25 мин. до ст. м. «Выдубичи») цены аренды ниже, что объясняется отдаленностью от Киева и более высокими транспортными расходами добираться на работу в Киев и с работы. Хозяева квартир здесь просят $ 250 за однокомнатную квартиру и $ 300 за «двушку».

Сразу нужно сказать, что если вы вдруг решите сэкономить и примитесь самостоятельно искать подходящий для себя вариант, можете себя напрасно не утруждать. Объявлений с прямыми телефонами хозяев действительно много. Но будьте уверены, что, прийдя на просмотр понравившегося вам предварительно варианта, дверь откроет не хозяин, а брокер. Так что 50% цены аренды квартиры за один месяц все же придется заплатить посреднику.

Еще один важный момент — договор аренды. Его лучше зафиксировать в письменном виде. Поскольку велика вероятность возникновения конфликтов при договоре, основанном на устных договоренностях из-за того, что каждая сторона может трактовать его в свою пользу, что часто и происходит. Письменный договор спасет также и от неожиданно возникшего у хозяина желания поднять стоимость аренды. В идеальном варианте договор аренды подлежит нотариальному заверению. Однако столичные рантье предпочитают обходиться без услуг нотариуса, поскольку, во-первых, нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре. Во-вторых, это дополнительная статья расходов для владельца квартиры. За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 1% от суммы договора аренды. Кроме этого владелец квартиры должен уплатить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Перед заключением договора не забудьте проверить юридическую чистоту документов. Последователей Остапа Бендера по-прежнему очень много, поэтому в обязательном порядке требуйте от владельца квартиры документы, подтверждающие его право собственности, такие как свидетельство о праве собственности на жилье.

http://www.rielt.org/