Цены топчутся на месте. Обзор рынка продажи квартир в Минске в июне 2021 года

Текущий уровень покупательской активности — один из самых высоких для начала лета за последние 10 лет — большее количество сделок в июне отмечалось лишь в 2016 и 2017 годах.

За I полугодие 2021 года количество проданных квартир превысило уровень первых шести месяцев 2020-го на 16%.

В то же время предложение демонстрировало отрицательную динамику: количество выставленных на продажу объектов за месяц сократилось на 4%.

Доля «однушек» в общем спросе по-прежнему остается довольно высокой — 47%. Более того, общее число сделок выросло как раз за счет роста сделок с 1-комнатными квартирами (+7% по сравнению с маем). Количество проданных 2- и 3-комнатных квартир за месяц, напротив, сократилось на 3% и 4% соответственно.

Квартирами в готовых новостройках интересовались не чаще обычного — доля сделок с ними не превышала средних для месяца 13%.

Реже, чем обычно покупали квартиры в Московском и Фрунзенском районах, в то время как доля Ленинского и Октябрьского районов в июне подросла.

Покупатели большее предпочтение отдавали квартирам в современных каркасных домах, в то время как в современных и типовых «панельках», а также в старых кирпичных домах квартиры приобретали реже обычного.

Цены

Существенных изменений в уровне цен на квартиры в столице в июне не произошло — квадратный метр продавали в среднем за 1293 $ (+0.3% к маю).

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1354 $/м² (+0.1% за месяц) — $ 47 000;

2-комнатные квартиры: 1254 $/м² (+0.2%) — $ 58 950;

3-комнатные квартиры: 1194 $/м² (-0.3%) — $ 74 000;

4-комнатные квартиры: 1114 $/м² (-8%) — $ 88 882.

Как и в сделках, так и в предложении заметных изменений в уровне цен на квартиры за месяц не случилось: средняя цена квадратного метра квартир в июне составляла 1242 $, что только на 0.3% больше, чем в мае.

Данная цена предложения сильно подвержена влиянию новостроек. Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1323 $ (-0.1% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1407 $/м² (+0.1% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1329 $/м² (+0.1%),

3-комнатные квартиры — 1266 $/м² (-0.2%),

4-комнатные квартиры — 1243 $/м² (без изменений).

Следующий уровень цен установился по итогам июня в микрорайонах столицы: