1. Политическая ситуация консервируется
Маловероятно (с учетом дедлайна 25 октября). Но если все будет идти так, как идет сейчас, с периодическими вспышками насилия, полгода — и увидим «первое дно».
Еще один фактор сыграет на рынке — страну начнут массово покидать семьи всех, кто востребован за ее пределами: высококвалифицированных специалистов, айтишников, управленцев, владельцев бизнесов. Люди будут поначалу уезжать с мыслью, что, когда все наладится, смогут вернуться. То есть недвижимость свою попытаются законсервировать. До себестоимости и ниже могут упасть только загородные дома — их без присмотра оставить на пару лет нельзя. Это не квартира с центральным отоплением, которую закрыл на ключ — и можно не волноваться.
Масштаб оттока прогнозировать сложно, но очевидно, что сегмент жилья комфорт-класса и выше в редких реальных сделках просядет так, как еще не проседал. Самые рисковые и оптимистично настроенные инвесторы, конечно, могут воспользоваться ситуацией. Но вот выиграют ли в долгосрочной перспективе — большой вопрос. Поскольку дальше может быть реализован второй сценарий, который предполагает новое дно цен.