Сентябрь 2019: по данным реальных сделок квартиры в столице подорожали на 1,1%

Наступление осени принесло на столичный рынок продажи жилья некоторое затишье — рост спроса, который продолжался три летних месяца, прекратился. Количество сделок купли-продажи квартир в сентябре сократилось на 18,3%. С точки зрения сезонности такое развитие событий не выглядит чем-то особенным — именно в первый осенний месяц рынок обычно демонстрирует худшие показатели по числу сделок во II полугодии.

По сравнению с сентябрём 2018 года изменение спроса было незначительным. Что касается предложения квартир, то оно в сентябре выросло на 5,4%. Последний раз число выставленных на продажу объектов увеличивалось в апреле.

В сентябре в общей структуре спроса выросла доля 1-комнатных квартир, с которыми заключили 42% всех сделок. В то же время на 2-комнатные квартиры пришлось лишь 35% сделок — обычно разбежка у двух типов квартир не столь велика.

Сразу на 5 процентных пункта нарастил свою долю Фрунзенский район столицы. Также выросла доля у Центрального и Первомайского районов.

9% всех сделок в сентябре были проведены с квартирами в готовых новостройках.

Повышенным спросом в первый осенний месяц пользовались хрущевки, а также квартиры в современных каркасно-блочных домах.

Средняя цена проданных квартир в сентябре выросла на 1,1% и составила 1335 $/м², что стало максимальным значением за последние 4 года. Рост среднего уровня цен был отмечен у 1- и 3-комнатных квартир.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1430 $/м² (+1,2% за месяц) — $ 50 500;

· 2-комнатные квартиры: 1277 $/м² (-0,1%) — $ 61 500;

· 3-комнатные квартиры: 1250 $/м² (+1,6%) — $ 83 400;

· 4-комнатные квартиры: 1142 $/м² (-1,6%) — $ 83 700.

Индекс цен на квартиры, рассчитываемый на основе предложения, вырос в сентябре на 0,4%. Сильнее остальных подорожали «однушки», а в разрезе качественных характеристик жилья — квартиры в панельных хрущевках и брежневках, средний уровень цен на которые вырос в сентябре на 2%.

В большинстве микрорайонов Минска преобладал рост цен на квартиры. Наиболее ощутимое повышение (более 3%) было зафиксировано в районе улицы Карла Маркса, в Золотой Горке и районе Института Культуры.

Среди ближайших столиц самый ощутимый рост цен на квартиры был зафиксирован в Киеве (+1,3%) и Варшаве (+1,1%). В Москве рост долларовых цен в сентябре составил 0,6%, в Вильнюсе и Риге динамика оказалась отрицательной.