Август 2019: спрос на квартиры в Минске растет третий месяц подряд

Минувший август отметился высокой активностью покупателей жилья — в 2019 году спрос был выше лишь в апреле. Количество сделок купли-продажи квартир выросло по сравнению с прошлым месяцем на 4,9%, в рост к уровню августа 2018 года и вовсе составил 16,2%.

Общее предложение квартир сократилось на 6,7%, но рост в первые недели сентября уже компенсировал эту просадку.

Соотношение выставленных на продажу и проданных квартир в августе соответствовало так называемому «рынку продавца».

По сравнению с июлем в Минске купили меньше «однушек» (-4%), сделок с другими квартирами было больше на 10−13%.

На готовые новостройки (дому не более года) пришлось 9,4% сделок.

В структуре проданного жилья почти на 5 процентных пунктов сократилась доля современных каркасно-блочных домов. В то же время заметно выросла доля сталинок, а среди более бюджетного жилья повышенным спросом пользовались квартиры в типовых панельных домах, построенных до 1990 года.

Среди районов города покупательская активность значительно выросла в Московском и Фрунзенском районах. Доля Первомайского района, напротив, заметно сократилась.

Средняя цена проданных квартир в августе выросла на 0,3% и составила 1321 $/м², что стало максимальным значением за последние 4 года. Рост среднего уровня цен был отмечен у всех типов квартир кроме 1-комнатных.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м² (-0,1% за месяц) — $ 48 250;

· 2-комнатные квартиры: 1281 $/м² (+0,5%) — $ 60 000;

· 3-комнатные квартиры: 1229 $/м² (+1,0%) — $ 81 800;

· 4-комнатные квартиры: 1160 $/м² (+12,2%) — $ 89 000.

Цены предложения квартир продолжают неспешно подниматься. За август городской индекс цен вырос на 0,5%. Примечательно, что цены на современное непанельное жильё опустились (-0,4%), в то время как более «старые» кирпичные дома и сталинки выросли в цене на 1,6−2,6%.

Районы с отрицательной динамикой цен располагаются преимущественно в центральной части города — максимальные темпы снижения цен (порядка 3%) были зафиксированы в районах улиц Карла Маркса и Пулихова. Лидерами по темпам роста цен стали «старые» районы — Серова и Харьковская.

Среди соседних столиц положительная ценовая динамика была отмечена лишь у Киева (+0,6%). В остальных городах сказалось ослабление местных валют к американской, в результате чего долларовые цены снизились в августе на 1,4−2,8%.