Как придется платить за коммуникации к участку? На общественное обсуждение вынесен проект постановления

Основные положения

Обязанность по возмещению затрат эксплуатирующим организациям или собственникам объектов недвижимости при присоединении к построенным сетям устанавливается Указом Президента Республики Беларусь от 22 декабря 2018 г. №488 «О строительстве сетей водоснабжения, водоотведения (канализации)». При этом практика применения возмещения затрат участникам строительства таких сетей отсутствует. Такой порядок возмещения затрат предусмотрен проектом постановления Совета министров Республики Беларусь «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 22декабря 2018 г. №488«.

Проект постановления определяет механизм возмещения затрат на строительство распределительных сетей водоснабжения, водоотведения (канализации) в существующих районах (кварталах) индивидуальной жилой застройки, построенных организациями водопроводно- и жилищно-коммунального хозяйства (эксплуатирующие организации) или собственниками объектов недвижимости. Возмещение затрат эксплуатирующим организациям на строительство сетей производится собственниками объектов недвижимости путем перечисления размера платы за присоединение на специальные счета эксплуатирующих организаций.

В документе говорится, что возмещение затрат на строительство сетей осуществляется после их приемки в эксплуатацию путем перечисления собственниками объектов недвижимости платы за присоединение к сетям на текущие (расчетные) банковские счета эксплуатирующих организаций.

Формулы расчета выплат

Размер платы за присоединение к сетям определяется облисполкомами и Минским горисполкомом по районам (кварталам) индивидуальной жилой застройки в месячный срок после приема сетей в эксплуатацию и рассчитывается по следующей формуле:

Рп = Фз / N

Рп — размер платы за присоединение к сетям; Фз — фактические затраты на строительство сетей; N — общее количество собственников объектов недвижимости в существующем районе (квартале) индивидуальной жилой застройки, техническая возможность подключения к сетям которых определяется эксплуатирующей организацией;

Фактические затраты на строительство сетей индексируются с применением индексов стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых в установленном порядке, путем последовательного умножения суммы затрат на указанные индексы за период, начиная с месяца, в котором сети приняты в эксплуатацию.

Примеры расчета

Размер платы за присоединение рассчитывается по каждому объекту строительства и принимается как деление фактических затрат, понесенных эксплуатирующей организацией, на количество всех объектов недвижимости, находящихся на существующей индивидуальной жилой застройке, где эти сети построены. Вместе с тем, при последующем присоединении новых собственников объектов недвижимости, фактические затраты на строительство, в том числе проектирование, сетей индексируется с применением региональных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых в установленном порядке, за период начиная с месяца, в котором сети введены в эксплуатацию.

Пример: В июне 2018 года в деревне Гатово были запроектированы и построены распределительные сети водоснабжения в существующей индивидуальной жилой застройке (800 м) эксплуатирующими организациями. Фактические затраты по строительству, в том числе проектированию, составили 34 тысячи рублей. В декабре 2018 года к указанным сетям изъявили желание подключиться еще 4 собственника объекта в этой деревне. Всего в Гатово проживает 32 собственника объектов недвижимости. Расчет размера возмещения затрат каждого участника строительства с учетом вновь подключаемых собственников объектов недвижимости, составил: Рз = Фз * К / N, где К — среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве (К2018 г.=1,006), N = количество всех объектов недвижимости, находящихся на территории, где построены сети. Рз = 34 000,00*1,006/32=1062, 50 рублей.

Сумма, которую должен выплатить каждый из 4 вновь подключаемых собственников объектов недвижимости эксплуатирующим организациям, составляет 1062,50 рубля.

Возмещение затрат собственников объектов недвижимости при присоединении к сетям, построенным ими за счет собственных средств или с их долевым участием, производится вновь присоединяемыми собственниками объектов недвижимости на основании данных о фактических затратах, представляемых собственниками объектов недвижимости, участвующими в таком строительстве в местные исполнительные и распорядительные органы.

Размер возмещения затрат собственников объектов недвижимости при присоединении к сетям, построенным ими за счет собственных средств или с их долевым участием, рассчитывается путем деления фактических затрат, понесенных собственниками объектов недвижимости, участвующими в строительстве сетей, и количеством объектов недвижимости, расположенных в существующей индивидуальной жилой застройке, где эти сети построены, с последующим расчетом суммы, которую должен выплатить каждый из вновь подключаемых собственников объектов недвижимости участникам строительства.

Пример: В июне 2018 года в деревне Дубово были запроектированы и построены распределительные сети водоснабжения в существующей индивидуальной жилой застройке (500 м) при долевом участии собственников объектов недвижимости (15 человек). Фактические затраты по строительству, в том числе проектированию, составили 20 тысяч рублей. В декабре 2018 года к указанным сетям изъявили желание подключиться еще 4 собственника объекта в деревне. Расчет размера возмещения затрат каждого участника строительства с учетом вновь подключаемых собственников объектов недвижимости составил: Рз = Фз * К / N, где К — среднегодовой прогнозный индекс цен в строительстве (К2018 г.=1,006), N = 19 собственников объектов недвижимости. Рз = 20 000,00*1,006/19=1058,95 рубля.

Сумма, которую должен выплатить каждый из 4 вновь подключаемых собственников объектов недвижимости 15 участникам строительства сети: Сумма выплаты = Рз/ n, где n — количество участвовавших в строительстве сетей (n = 15 человек). Сумма выплаты = 1058,95/15 = 70,60 рубля. Т. е. каждый из 4 вновь подключаемых собственников объектов недвижимости должен выплатить каждому из 15 участников строительства сетей по 70,60 рубля.