Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Обзор рынка аренды квартир в Минске за январь 2019 года

Обзор рынка аренды квартир в Минске за январь 2019 года

12.02.2019 5905

Январь 2019 года отличался от предыдущих месяцев большей активностью на рынке, что вылилось в повышение среднего уровня цен.

Начало года — это период небольшого оживления на рынке долгосрочной аренды жилья. Уже не первый раз мы отмечаем рост спроса в это время. Можно предположить, что с наступлением нового года люди более склонны к смене обстановки и переезду в новую квартиру.

В тяжелые для экономики годы, когда в январе лихорадило курс доллара, подобную активность можно было списать на нежелание арендаторов и собственников идти на уступки в вопросе скидок. Однако локальный январский всплеск является нормой и для спокойных, ничем не примечательных лет.

Если говорить о начале 2019-го, то одно событие могло оказать влияние на рынок аренды квартир. В преддверии II Европейских игр студентов массово выселяли из Студенческой деревни. И хотя по заверениям представителей ВУЗов студентов просто переселяли в другие общежития, некоторые из них, особенно старшекурсники, могли переехать на съёмное жильё.

Количество поисковых запросов типа «снять квартиру в Минске» увеличилось за январь почти на 22%.

Что касается предложения квартир, то оно в январе также увеличилось — число объявлений выросло за месяц на 7,8%. При этом 10-процентный рост наблюдался у 1-комнатных квартир, а «двушек» и «трешек» стало больше на 6%.

Динамика цен на аренду квартир в январе 2019 года была положительной во всех сегментах. В зависимости от типа квартир рост составил внушительные 2−4% и был обусловлен изменениями в структуре предложения. В январе сократилось число бюджетных предложений на место которых пришло больше объектов со средними по рынку ценами. Это вполне увязывается с повышенным спросом на съемное жилье со стороны студентов, которые традиционно выбирают недорогие квартиры.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 260 (рост на 2,5%);

2-комнатные квартиры — $ 338 (рост на 4,2%);

3-комнатные квартиры — $ 412 (рост на 3,6%).

За последний год аренда квартир в Минске подорожала на 8−11% в зависимости от типа квартир.

География арендных ставок в январе 2019 года выглядела следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды в начале 2019 года выросла за счет повышения цен. Средняя доходность от сдачи квартир в аренду впервые за последний год превысила отметку в 6% годовых.