Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Рейтинг микрорайонов Минска по ценам на квартиры — как он изменился за 5 лет? (инфографика)

Рейтинг микрорайонов Минска по ценам на квартиры — как он изменился за 5 лет? (инфографика)

25.01.2018 20 36996

Артём Сахаревич

Взлёты и падения столичного рынка жилья постоянно находятся в поле зрения СМИ. Однако за информационным шумом иногда бывает сложно разглядеть детали. Дело в том, что цены на квартиры в разных частях Минска меняются с разной скоростью. На коротком временном отрезке это невозможно заметить, но если взять промежуток побольше, то окажется, что бывшие «аутсайдеры» уже поменялись местами с «крепкими середняками», а кто-то и вовсе поднялся на самый верх.

Средний уровень цен на квартиры — отличный показатель того, что о районе думают жители города. Можно сказать, что это обобщённая оценка, которую район получает за местоположение, качество жилого фонда, уровень развития инфраструктуры, транспортное сообщение, а также за экологию, криминогенную обстановку, наличие мест для отдыха и многое другое. И если с местоположением уже ничего не поделаешь, то остальные факторы со временем могут измениться.

Даже далёкий от ситуации на рынке жилья человек без проблем скажет, где в Минске самые дорогие квартиры, а где самые дешевые. В первую группу входят районы в центральной части города, а также некоторые участки вдоль проспектов Независимости и Победителей. Аутсайдеров также назовут без проблем — это, как правило, заводские либо наиболее удалённые от метро районы.

Если в верхней и нижней частях списка всё более-менее очевидно и стабильно, то в середине постоянно что-то меняется. Сравнив ценовой рейтинг микрорайонов Минска по итогам 2017 года с аналогичным 5-летней давности, мы нашли немало интересных, а местами и неожиданных изменений. Только половине микрорайонов удалось остаться в пределах 5 позиций от уровня 2012 года. В остальных случаях они либо ощутимо поднялись, либо опустились. Причем изменения в рейтинге могли превышать 10 позиций.

«Омоложение» середины рейтинга и «старение» его нижней части

Каким бы «зеленым» не был Зеленый Луг, без постоянного развития микрорайону будет сложно сохранить позицию в городском рейтинге цен на жильё. Молодые, обрастающие инфраструктурой районы постепенно обходят «стариков».

Как показали результаты нашего исследования, именно развитие необходимой инфраструктуры в новом районе оказывает самое благоприятное влияние на место в рейтинге. Ярчайший пример — Каменная Горка. Получивший «дурную» славу микрорайон, наиболее часто «пинаемый» СМИ за неприглядный вид домов, отсутствие зелени и проблемы со льготниками, по факту уже находится в середине минского рейтинга дороговизны жилья, поднявшись за 5 лет сразу на 14 позиций. Аналогичная динамика наблюдается у Домбровки, Лошицы и Михалово.

Другой фактор, который ведет к улучшению позиции в ценовом рейтинге — строительство нового жилья в старом районе, где инфраструктура уже сложилась. Примеры — Степянка (+14), Сельхозпосёлок (+10), район Ботанического сада (+8) и Автозавод (+7).

Ввод четырех станций метрополитена значительно добавил привлекательности всему Московскому району столицы, улучшив положение в рейтинге всех местных микрорайонов, кроме «старого» участка вдоль улицы Уманской. Параллельно шла активная застройка проспекта Дзержинского не самыми бюджетными домами и результат не заставил себя долго ждать — т.н. Розочка (район ул. Розы Люксембург) поднялась сразу на 10 позиций в рейтинге, Малиновка на 8, Грушевка на 5.

Брилевичи и вовсе были обречены на успех. Здесь и новая застройка, и развитие инфраструктуры, и появление станции метро. В итоге район с 42-го места в 2012 году поднялся на 23-е.

Среди районов, которые теряют привлекательность и опускаются в рейтинге, преобладают «старые»: застроенные хрущевками, брежневками или типовыми советскими «панельками». Хуже всего обстоят дела у Велозавода, Кунцевщины, Института Культуры и Харьковской, которые потеряли за пять лет 10 и более позиций. Учитывая растущее расслоение рынка, можно ожидать, что в ближайшее время этот процесс даже ускорится.

Чтобы у вас была возможность оценить динамику всех столичных микрорайонов, мы сделали инфографику. Просто кликните на интересующую вас область на карте.

Рейтинг микрорайонов Минска по ценам на квартиры:

На карте отсутствует Лебяжий — самый молодой район столицы. В 2012 году там только начиналось активное строительство, поэтому говорить о какой-то динамике нельзя. На данный момент, за счет качества жилого фонда и расположения вдоль проспекта Победителей, он уже занимает 15 место по среднему уровню цен на квартиры. При этом, здесь только начинает формироваться инфраструктура, а в ближайшее время сдадут несколько знаковых новостроек в верхнем ценовом сегменте. Учитывая историю других микрорайонов, можно предположить, что через несколько лет Лебяжий вполне может вытеснить кого-то из первой десятки.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь