Минчане стали чаще выбирать пригород — спрос на квартиры вблизи столицы вырос

Низкая цена является главным фактором, который заставляет минчан покупать квартиры в пригороде. Имея на руках 80% суммы, необходимой для покупки квартиры в Минске, многие решают не дожидаться, когда появятся остальные 20%, и начинают активно изучать ближайший пригород. Такие события, как рождение ребёнка, выступают дополнительным стимулом к переезду.

Посёлки в Минском районе де-факто воспринимаются неотъемлемой частью большого города, что подтверждается ценами на жильё. На данный момент в Сенице, Боровлянах, Лесном и Ждановичах средняя цена предложения квартир на вторичном рынке колеблется в районе 1070−1120 $/м², что выше, чем в половине микрорайонов Заводского района, а также в Новинках, Степянке, Дражне и Курасовщине. Развитая инфраструктура и быстрый доступ к удобствам мегаполиса делают свое дело.

Закономерно, что по мере удаления от МКАД цены на квартиры снижаются. За 1 квадратный метр в Заславле, Колодищах и Прилуках на вторичном рынке сегодня просят порядка 800−900 $/м², в более отдалённых Фаниполе, Гатово и Мачулищах цены колеблются в пределах 700−800 $/м².

Подробнее на тему удалённости: Квартиры в пригороде Минска. Сколько «стоит» лишняя минута езды до кольцевой?

Падение цен сопоставимо с Минском, а местами и не такое сильное

Последние 1,5 года средний уровень цен на квартиры в ближайшем пригороде колебался у отметки в 1000 $/м². По сравнению с концом 2014 года цены упали в среднем на 34%, что соответствует минским показателями. При этом, в ряде поселков в 2017 году наметился небольшой рост. В частности, от 5 до 8% прибавили с начала года цены на квартиры в Боровлянах, Лесном и Сенице.

Такое развитие событий наводит на мысль, что особых проблем со спросом пригород не испытывает, и это действительно так.

Известно, что по числу заключенных сделок купли-продажи квартир прошлый год оказался самым результативным в истории столичного рынка жилья. Тогда спрос превысил показатели 2015 года на 10%. В пригородах столицы рост покупательской активности был ещё более внушительным и составил +39% к уровню 2015 года.

Долгое время число проданных квартир в ближайших пригородах Минска казалось статистической погрешностью на фоне столицы, но за последние 2 года ситуация изменилась. В 2012—2014 годах в Минске совершили в среднем в 15 раз больше сделок, чем в пригородах. В 2016—2017 годах лишь в 10−11 раз больше.