10 удивительных фактов об участке у Оперного театра, где сейчас сносят больницу и «Белэкспо»

Сейчас на территории, где сносят заброшенную городскую больницу и некогда популярную книжную ярмарку «Белэкспо», вовсю кипят работы. Почти до основания разобран главный корпус бывшей лечебницы, расположенный на углу ул. Богдановича и Я. Купалы. С перекрестка стали видны исторические корпуса, которые сносу не подлежат.

На торцевой стороне одного из корпусов — квадраты разноцветной штукатурки, которые раньше были внутренними стенами палат, кабинетов, операционных, теперь же видны почти с любой точки перекрестка. Опустевший павильон «Белэкспо» отражает все оттенки серого. Впервые ценная территория в границах ул. Богдановича, Купалы и реки Свислочь отошла в руки инвестора в 2010 году, с тех пор ее судьба постоянно менялась, и в анамнезе накопилось немало примечательных фактов о ней.

1. Был продан за бесценок

В 2010 году указом Президента участок отошел инвестору из Омана за $ 10 млн, минуя аукционы. На тот момент эта сумма была втрое меньше кадастровой стоимости. Инвестор намеревался построить здесь комплекс из высококлассных гостиниц, премиум-жилья и торговых объектов, потратив на это $ 150 млн, однако в 2011 году отказался от своих намерений, сославшись на экономический кризис.

2. Самая неприступная заброшка в городе

Все годы своего запустения корпуса второй городской больницы тщательно охранялись. За 5 лет простоя в главном корпусе на ул. Я. Купалы, 27, не было выбито ни одного окна, на стенах не появилось ни одного крупного граффити. Впрочем, некоторые сталкеры умудрились туда попасть.

Так больница выглядела через пару месяцев после того, как врачи освободили свои кабинеты, а больные — палаты. Тогда здания еще отапливались и были электрифицированы.

3. Достался инвестору без аукциона, сумма сделки не озвучивается

В прошлом году особо ценный участок площадью 2,6 га в историческом центре города без аукциона достался инвестору из Объединенных Арабских Эмиратов — фонду Royal Group, который принадлежит наследному принцу Абу-Даби. Таковы условия инвестиционного договора с Мингорисполкомом. Сумма сделки, за которую территория в центре города была отдана иностранному инвестору, не озвучивается.

4. Инвестор не потратил ни копейки на освобождение участка

Несмотря на наличие инвестора, снос объектов на участке полностью осуществляется за счет бюджета, затраты на строительство нового здания второй городской клинической больницы по ул. Энгельса тоже целиком легли на казну.

По предварительным подсчетам снос объектов на территории в границах ул. Я. Купалы, Богдановича, реки Свислочь обойдется бюджету в $ 1,7 млн. На строительство 7-этажной больницы по ул. Энгельса планировали потратить порядка 200 млрд неденоминированных рублей, или около $ 36 млн по курсу сентября 2011 года, когда эта сумма была озвучена. Новый национально-выставочный центр вместо НВЦ «Белэкспо» собирались построить в районе «Экспобела», и тоже за бюджетный счет. Об этом председатель Мингорисполкома Андрей Шорец говорил еще в 2015 году.

5. Дважды побывал в руках инвесторов, но ни один из проектов не был реализован

В 2010 году по указу Президента территория отошла инвестору из Омана, который собирался построить здесь комплекс отелей, элитного жилья и торговых объектов. В 2015-м территория была передана компании из ОАЭ, подконтрольной Халафу аль-Хабтуру. Шейх собирался застроить ее отелями, бизнес-центрами и ресторанами. Оба проекта не были воплощены в жизнь.

6. Очень сложный участок

Идеальная с географической точки зрения территория в границах ул. Богдановича, Купалы и реки Свислочь очень сложна с позиции застройки: четыре корпуса 2-й ГКБ являются историко-культурной ценностью первой категории, которую необходимо сохранить. Близость реки тоже, как правило, усложняет и удорожает строительство.

— Территория бывшей второй клинической больницы расположена вблизи водоохраной зоны реки Свислочь и, вероятнее всего, имеет довольно сложный состав почвы, не позволяющий без значительных затрат обустроить подземные уровни в строящихся зданиях, — рассказал Realt.by Вадим Тачкин, директор консультационной компании Вива Капитал (торговая марка ViVa Invest). — Недалеко от этого места находятся участки, на которых в свое время велись археологические раскопки, и здесь также высока вероятность при проведении земляных работ наткнуться на культурный слой, что неизбежно повлечет за собой приостановку строительства на неопределенный срок, необходимый специалистам для деликатного извлечения из земли всех найденных артефактов.

7. $ 250 млн на очередной отель и казино в центре города

Нынешний инвестор готов вложить в стройку $ 250 млн. Сумма солидная, а цель — банальная: гостиничный комплекс, SPA-зона, ресторан, казино, торговые объекты. Минчане задаются вопросом: «Зачем Минску очередная гостиница, если в городе столько недостроенных отелей, а те, что достроены — пустуют?». Однако данный вопрос останется без ответа: территория передана инвестору в рамках инвестиционного договора, а проект ее застройки не требует обсуждения с общественностью.

Первый несостоявшийся инвестор из Омана, которому участок отошел в 2010 году, собирался построить здесь комплекс отелей и элитного жилья, вложив почти в 2 раза меньше — $ 150 млн.

8. «Сайлент-хилл» с местным колоритом

Основанная в 1799 году, больница на Я. Купалы, 27, существовала больше 200 лет. Она является одной из старейших в стране. До XX века здесь лечили душевнобольных. Сейчас корпуса бывшей богадельни переданы арабскому инвестору для реставрации. Вместе с главным корпусом на Я. Купалы, 27, они действовали вплоть до 2012 года, когда больница переехала на ул. Энгельса.

9. … и ночлежка для бомжей

В 2012 году опустевшая больница приютила бездомных: их проживание и питание организовало Белорусское общество Красного Креста.

10. «Мир книг» не сдается

Легендарная ярмарка «Мир книг» в двух небольших павильонах возле НВЦ «Белэкспо» проработала около 15 лет. В начале нулевых с посетителей книжной ярмарки даже брали деньги за вход. Популярность выставки затухла на фоне появления доступных электронных книг. С 1 марта «Мир книг» переехал на 3-й этаж ТРЦ «Арена-Сити» на пр-те Победителей, 84.