Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Как покупает дом архитектор: 10 критериев оценки

Как покупает дом архитектор: 10 критериев оценки

14.03.2017 4 2908

Уже начинается сезон продаж загородной недвижимости: время присмотреть милый домик на лоне природы. Разобраться, как выбрать свой дом, нам сегодня поможет архитектор Антон Гарустович, директор архитектурной студии «Аверса-групп».

Вообще, цена на недвижимость формируется, исходя из расположения, доступности, развитости инфраструктуры, площади объекта, материала, планировки. Это основные критерии, по которым чаще всего покупатели выбирают дом. Какие критерии важны, если взять два одинаковых по расположению дома и оценить их, чтобы выбрать лучший? Что нужно узнать о доме даже до его просмотра, на что обращать внимание при живом осмотре.

Расположение, габариты комнат и их функциональное зонирование.

Определите для себя, для чего вам этот дом. Если речь идет о гостевом домике, куда вы собираетесь приезжать только летом, то это одни требования. Если же вы выбираете дом для круглогодичного проживания, то критерии выбора другие. Далее, сколько человек будет в нем жить, как будут располагаться комнаты.

Сразу узнайте, есть ли в доме гараж, если он вам нужен, и какого он размера, чтобы потом не было сюрпризов, что ваш автомобиль в него не помещается. Уточните, есть ли в доме санузел, совмещенный он или нет, каких он размеров. Обратите внимание на расположение окон, достаточно ли солнечного света попадает в помещения.

Если в доме есть мансардные комнаты, важно протестировать, будет ли вам удобно находиться в этом помещении, сможете ли вы свободно передвигаться по нему в полный рост.

Данные о составе семьи и индивидуальные пожелания

Например, если мы говорим о молодой паре с тремя детьми, которая присматривает себе дом, то стоит обратить внимание, где расположена лужайка или сад, где дети будут играть. Важно, чтобы эту зону было хорошо видно, например, из окна кухни. Плюс обратите внимание, лужайка находится в тени или залита солнцем. Более приемлем, конечно, второй вариант.

Если дом выбирается для семьи, например, с пожилыми родителями, то стоит выбирать объект, где есть отдельная часть дома для родителей, чтобы всем было комфортно. Нужно четко разделять общественную и изолированную часть дома. Если постройка двухэтажная, то просто второй этаж выступает в роли изолированной зоны. Если же в доме только один уровень, то стоит определиться, какое крыло станет общественным, а какое личным.

Также подумайте о будущем, чтобы спрогнозировать ваши потребности: планируется ли в семье пополнение, переедут ли родители, будут ли жить с вами родственники

Особенно важно при выборе дома учитывать транспортную доступность и инфраструктуру. Если есть или будут маленькие дети — это обязательное наличие поликлиники, детского сада, школ; если пожилые члены семьи, то опять же: наличие поликлиники и магазинов, есть ли у семьи автомобиль или нет, на случай, если свое авто сломается, чтобы была хорошая транспортная развязка.

Расположение дома на участке по отношению к соседям и дороге

Если дом неправильно расположен относительно сторон света и на него попадает мало солнца, то он будет всегда холодным. Или, например, если большие окна расположены на северной стороне, то будут большие теплопотери, что отразится на коммунальных платежах.

Далее, соседи. Обратите внимание, на чей участок смотрят ваши окна. Если соседи не ухаживают за своей территорией, там бардак, и смотреть на это вы не хотите, то подумайте, нужно ли вам покупать здесь дом. Посмотрите, не нарушены ли нормы. Например, дом от забора должен находиться минимум на расстоянии трех метров, хозпостройка — полутора метров.

Узнайте, где находится выгребная яма, может ли к ней подъехать машина, где установлен электрощиток — ко всем коммуникациям должен быть удобный доступ.

Внутренние инженерные коммуникации

Коммуникации могут быть разведены или нет. Если же они разведены, то проверьте, работают ли они. Отдельно стоит проверить «теплые полы», если они есть. Узнайте, как они связаны с водопроводом. То же самое касается электрики — посмотрите, как она разведена и подходит ли вам это, придется ли что-то менять.

Самые дорогие коммуникации — это трубы отопления и вентиляция. Если они неправильно установлены, то это влечет за собой в будущем приличные затраты. Если вы сомневаетесь, что система отопления установлена правильно, то лучше пригласить специалиста, который проверит это наверняка. Если с отоплением что-то не так, то это веский повод для торга. Обращайте внимание на посторонний запах, плесень, мох. Это чаще всего свидетельствует о неисправной вентиляции либо о повышенной влажности и сырости.

Документы

Немаловажный пункт — это документы. Нужно заранее знать, к какому сельсовету относится ваш дом, где вы станете на учет в энергонадзор и энергосбыт, кому вы будете платить коммунальные. Если вы планируете делать реконструкцию дома, то вам необходимо иметь план детального планирования. Бывает такое, что дом на самом деле стоит в городском плане под снос, а люди его продают. Может быть и такое, что рядом с вашим домом планируют построить завод или что-то другое. Такие моменты нужно узнавать заранее.

Цена и рациональность применимых решений конструкций и материалов

Часто бывает, что цена на дом сформирована, основываясь не на площади и грамотности зонирования пространства, а на затратах, которые понес строитель дома из-за нерациональных решений. Есть дома, которые грамотно спланированы, в них сделан качественный ремонт. Здесь вы знаете, за что платите. Однако встречаются объекты, которые стоят слишком больших денег только потому, что владелец потратил на ремонт слишком много за то, что вам не нужно.

Материалы и конструкции

Точно выясните, какие материалы и конструкции были применены при строительстве дома. У каждого из них есть свой срок службы. Например, бывает так, что деревянные балки не пропитаны защитным составом, или не учтен монолитный пояс. Узнайте, из чего сделан фундамент. Обратите внимание на подгнившие части дома, если таковые имеются. Например, показателем этого является мох, который очень быстро разрушает газосиликат. Гидроизоляция подвала, следы на стенах, белесые полосы. Правильно ли сделана отмостка и трассы. Обращайте внимание на трещины не только на фундаменте, но и на отмотке, они не бывают случайными.

Выбор подрядчиков

Очень важно, чтобы подрядчики, которые строили дом, были мастерами своего дела. Материалы могут быть хорошими, но все испортят плохие строительные решения: плохо уложена арматура, нарушен процесс бетонирования, плохо вентилируемая крыша. Узнайте, как дом строился и кем.

Детали: двери, окна, перегородки, фурнитура

Довольно часто при выборе дома такие мелочи, как двери, окна, игнорируются. А ведь важно знать, в какую сторону открываются двери и окна, какого они размера. Если нестандартного, это нужно учитывать при заказе, например, столешницы под окно. Обязательно проверьте фурнитуру — все ли открывается. Особенно мансардные и балконные окна, места стыков, особенно на кровле, и места, где может попадать вода.

Эстетика, композиция строения

Этот пункт одновременно и самый неважный, и самый важный. Бывает, что именно эстетика, красота, цвет, форма и композиция и создают основную ценность дома. Если он спроектирован известным архитектором, несет в себе внешнюю ценность, выглядит по-настоящему эффектно, то за это могут просить дополнительные деньги. Если он откровенно страшный, то и цена на него будет соответствующей. С другой стороны, дом может быть 1000 раз красивым, но если он сделан из плохих материалов, то в его красоте нет смысла.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь