Ассоциация оценочных организаций: «24 часа в сутки мы должны изучать рынок, чтобы уметь зарабатывать»

Чего удалось достичь в прошлом году

Как отмечает в своем выступлении Светлана Юреня, председатель Ассоциации оценочных организаций, в 2016 году члены Ассоциации поработали достаточно плодотворно. Было организовано и проведено много мероприятий, направленных на развитие отрасли.

В течение года правление Ассоциации проводило большую совместную работу с Госкомимуществом по разработке изменений и дополнений в Указ Президента № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь». В настоящее время оценщики на курсах изучают нововведения данного указа, а также другие законодательные и нормативно-правовые акты в сфере оценки и применяют их в своей работе.

В прошлом году Ассоциация инициировала и провела большую работу по разработке Правил профессиональной этики оценщика. Настоящие правила были утверждены постановлением Госкомимущества 6 октября 2016 года.

— Как оказалось, до настоящего времени такого документа не было только у оценщиков. В то время как риэлтеры, судебные эксперты и другие представители профессиональных сообществ такие правила уже давно имели и придерживались их в своей работе, — уточняет Юреня.

На протяжении года Ассоциация участвовала в работе Совета рынка Евразийского экономического сообщества в оценочной деятельности. Представители членов Ассоциации по приглашению коллег приняли участие в международных конференциях в Одессе и Казани.

— Международное сотрудничество в целях пропаганды деятельности Ассоциации является важным направлением нашей работы. На конференциях мы выступили с докладами. О нас узнали члены других профессиональных сообществ. Со временем круг наших зарубежных партнеров будет расширяться все больше и больше, — говорит председатель Ассоциации.

Знаковым событием в сфере независимой оценки стало проведение в прошлом году Первого республиканского съезда организаций, осуществляющих оценочную деятельность.

На съезде были подписаны меморандумы о сотрудничестве белорусской Ассоциации оценочных организаций с Ассоциацией оценочных организаций Республики Узбекистан, Обществом независимых оценщиков Грузии и Всероссийским объединением работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.

На протяжении 2016 года проводилась совместная работа с Министерством труда и социальной защиты по созданию Секторального совета квалификаций в оценочной деятельности при Госкомимуществе. В его состав вошли председатель, представители правления и сотрудники и представители членов Ассоциации.

В феврале 2017 года состоялось первое заседание Секторального совета и утвержден состав рабочей группы по разработке профессионального стандарта «Специалист в оценочной деятельности».

Членами Ассоциации был исследован рынок труда в оценочной деятельности. В опросе приняли участие более 40% от общего количества аттестованных в республике оценщиков областных городов и Минска. Однако, чтобы данные о рынке труда были более полными, стоит задача расширить аудиторию респондентов до 50% и более.

Чего не удалось сделать

По словам Светланы Юрени, не удалось со 100-процентной точностью определить емкость рынка услуг по независимой оценке.

— На наш взгляд, достичь этого показателя можно будет лишь в том случае, если оценочная деятельность будет определена как самостоятельный вид трудовой деятельности на законодательном уровне, и статистическая отчетность по ней станет обязательной, — уточняет председатель Ассоциации. — Это надо для того, чтобы мы знали объем рынка оценочных услуг, как он развивается сегодня и будет развиваться в перспективе.

Кроме того, не удалось разработать бизнес-план развития Ассоциации и Перечень возможных услуг, предоставляемых Ассоциацией оценочному сообществу.

По мнению Юрени, без расширения штата сотрудников оказание дополнительных услуг Ассоциацией весьма затруднительно. Однако пока экономическая ситуация не позволяет расширить штат организации.

Недостаточно использовались в работе и возможности интернета.

— В прошлом году сайт Ассоциации неоднократно взламывался и блокировался. Не один раз его приходилось восстанавливать. На это уходило очень много времени, что не позволяло сосредотачиваться на интернет-услугах. Многоразовые блокировки сайта в конечном итоге привели к тому, что google.by заблокировал его поиск. Выйти на сайт можно было только через yandex.by, — рассказала Юреня. — Сегодня начата работа по разработке нового сайта Ассоциации.

Председателя переизбрали, состав правления подкорректировали

По итогам 2016 года работа Ассоциации оценочных организаций, ее председателя и правления признана удовлетворительной.

На пост председателя единогласно избрана Светлана Юреня. С ней продлен контракт на максимальный срок 4 года.

В составе правления Ассоциации работали Александр Климчук, директор РУП «Институт недвижимости и оценки», Инесса Падунович, председатель совета директоров группы компаний «ИПМ-Консалт», Сергей Мирошников, директор компании «ИПМ-Консалт оценка», и Светлана Юреня, председатель Ассоциации.

— В 2017 году истек срок работы правления нашей Ассоциации, — проинформировала Юреня. — Мы посовещались и приняли решение, что полностью менять состав правления нецелесообразно. Хотелось бы обновлять его постепенно, давая возможность поработать в правлении новым членам Ассоциации.

По итогам голосования Сергей Мирошников был выведен из состава правления. Его место занял Петр Ануфриев, ведущий специалист по экспертизе и сертификации Белорусской торгово-промышленной палаты.

Ищем таланты и учимся зарабатывать деньги

— Оценочная деятельность — это предпринимательская деятельность. Дом без денег не построишь. Никогда не надо забывать об этом. Мы должны заботиться о престиже профессии оценщика и состоянии рынка оценочных услуг, — говорит Инесса Падунович.

Со своей стороны Андрей Филипенко, член Ассоциации, директор ГП «Национальное кадастровое агентство», добавляет, что задача Ассоциации также заключается в том, чтобы доносить до потенциальных потребителей, насколько нужна, важна и значима для них оценочная услуга.

Алексей Михальчик, член Ассоциации, директор РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», считает, что надо искать пути и находить молодых талантливых людей, которые пополняли бы ряды профессиональных оценщиков, обладали высокими знаниями и могли выполнить оценку недвижимости, не только внутреннюю на отечественном рынке, но и на внешних рынках.

— Станок — это не автомобиль и не самолет, и оценить его гораздо проще. Но если мы не научимся оценивать крупные значимые объекты в нашей стране, мы можем потерять ценность нашей недвижимости. Этот вопрос необходимо решать, — уточняет Михальчик.

Андрей Филипенко дополняет коллег и говорит, что стоимость услуги зависит о того, насколько ценят результаты оценки потребители и заказчики.

— В компании с мировым именем могут работать такие же оценщики, которые выходят из стен наших вузов. Но в этих компаниях очень большое внимание уделяется изучению методологии оценки и продвижению брендов. Они могут предоставить свое портфолио в любую страну мира. Это работает на их имидж, — говорит Филипенко.

Инесса Падунович констатирует, что иностранные компании, входящие в Big Four («Большая четверка»), тоже сегодня находятся в сложных условиях и не могут заработать большие деньги на рынках, подобных нашему отечественному. Виной тому — низкие расценки на услуги.

— Мы очень сильно разочаровываемся, когда слышим нелестные отзывы от зарубежных партнеров о белорусских оценщиках. Хотя у нас они считаются высокопрофессиональными, — говорит Падунович. — Мы должны обмениваться опытом между собой и иметь возможность обучаться за рубежом.

Она также говорит о том, что наши оценщики привлекаются к оценке и оказанию консалтинговых услуг в других странах, но это не афишируется.

— Я работала в составе двух рабочих групп вместе с зарубежными партнерами. Никаких особо эксклюзивных подходов к оценке, которые бы нам не были знакомы, я не заметила у них. Другое дело, мы погрязли в чтениях различных КП и СТБ, и у нас больше ни на что не хватает времени. На самом деле, 24 часа в сутки мы должны изучать рынок, его тенденции, чтобы уметь зарабатывать, — резюмирует Инесса.

Климчук акцентирует внимание на том, что средняя зарплата оценщиков в Беларуси соизмерима со средней зарплатой работников по городу Минску или даже немного выше.

— Но в сфере оценки, в отличие от всего рынка труда Минска, работают специалисты только с высшим образованием. При этом все работодатели хотят иметь в своем штате опытных оценщиков. Потому что после окончания вузов они еще три года учатся и вникают в работу. В течение трех последующих лет начинают что-то понимать в профессии. И только через 6 лет профессионально могут доказать и отстоять свою точку зрения, — уточняет директор Института недвижимости и оценки.

Он акцентирует внимание на том, что Ассоциация создавалась для того, чтобы белорусские оценщики имели возможность работать с международными компаниями, изучать зарубежный опыт, участвовать в конференциях, форумах и т. д.

— Во всем мире общественные объединения профессиональных оценщиков в первую очередь ищут контакты с зарубежными партнерами. Наша задача — популяризировать свою профессию и создавать хорошие условия для работы оценщиков и пополнения их рядов, — дополняет Климчук.