Вид на жительство, выгодная инвестиция, высокая доходность. Почему белорусы покупают квартиры на лазурном берегу Северного Кипра?

Об этом Realt.by поговорил с представителями ассоциации застройщиков Северного Кипра, которые участвовали в выставке «Жилая и коммерческая недвижимость», состоявшейся во Дворце спорта. С ее помощью кипрский альянс застройщиков планирует выйти на белорусский рынок. Хотя клиенты из Беларуси, выбирающие жилье в Северном Кипре, у них уже есть.

— Мы заключили около 20 сделок в Беларуси, — рассказывает Александра Фещенко, директор агентства недвижимости «Новый дом для вас», которое оказывает услуги продажи жилья от застройщиков Северного Кипра в Беларуси. — Первые сделки были заключены в начале 2016 года. Нашими основными клиентами являются россияне, а теперь мы хотим расширить свое присутствие и на белорусском рынке. Наше участие в выставке — это первая намеренная попытка выйти на этот рынок, первый рекламный проект. До сих пор мы работали с наработанной базой клиентов, которые широко интересовались зарубежной недвижимостью, предлагали им этот продукт и видели, что спрос есть: белорусы ездили, смотрели, им все нравилось, совершались сделки. Так мы приняли решение выйти на этот рынок.

— Зачем белорусы покупают жилье на Северном Кипре?

— У покупателей совершенно разные цели, интересы, возраст и достаток. Есть люди, которые однажды приехали на Северный Кипр, нашли работу и остались там жить, есть те, которые переехали туда семьями, потому что там великолепный уровень образования и идеальные условия для воспитания детей. Есть покупатели, которые уже вышли на пенсию и просто хотят жить в теплой стране с великолепным климатом и экологией. Много молодежи, хватает людей постарше, много мам, которые переезжают туда с детьми.

Покупателями недвижимости на Северном Кипре становятся белорусы, способные позволить себе небольшой домик или дачу под Минском. В то же время обеспеченным клиентам застройщики Северного Кипра готовы предложить таунхаусы за $ 200 тыс. и виллы за полмиллиона.

— Мы приехали в Беларусь, чтобы снабдить минчан информацией о недвижимости, которую они могут купить, и о том, как это сделать безопасным способом, — рассказывает Мерич Эрюлькю, вице-президент ассоциации застройщиков Северного Кипра. — Все компании, которые могут заниматься строительством на Северном Кипре, входят в наш альянс. Сегодня они предлагают однокомнатные квартиры площадью 36−40 кв. м в новостройках с отделкой и встроенной мебелью за 26−30 тыс. фунтов стерлингов ($ 32−37 тыс.) Это самый ходовой сегмент жилья для покупателей из СНГ, именно его мы представляем на этой выставке. Такое жилье располагается на восточном побережье в районе Искеле — одном из лучших мест в Северном Кипре. Жилой комплекс имеет в своем составе бассейн и всю необходимую для жизни инфраструктуру, при этом располагается в полукилометре от лазурного берега.

— Это апартаменты, которые вы можете сдавать в аренду, — добавляет Александра Фещенко, директор АН «Новый дом для вас». — 9 месяцев в году они будут гарантированно приносить вам доход: начиная с середины марта и до конца ноября. Например, арендная ставка за однокомнатную квартиру-студию на 36 кв. м составляет $ 390−450 в месяц. В стоимость квартир, которую озвучил Мерич, входит чистовая отделка, кухонная мебель, встроенные шкафы, сантехника, душевая кабина. Причем отделку и мебель покупатель выбирает для себя сам, на финальной стадии строительства.

Те, кто снимают жилье в долгосрочную аренду, платят меньше, но ненамного. Например, герой нашего материала «Привет из Северного Кипра» — белорус, который перебрался сюда жить, снимает «однушку"-студию на 40 кв. м за $ 310. По его же словам, коммуналка обходится в $ 27−33 в месяц.

Арендный бизнес — не единственный способ заработка, который сулит жилье Северного Кипра. Дело в том, что в последние годы на Северном Кипре наблюдается очень существенная динамика роста цен на жилье. По словам вице-президента ассоциации застройщиков, цены на квартиры здесь ежегодно взлетают на 10−15%.

— Кипр — это остров, он очень ограничен в территориальном плане, — объясняет Мерич Эрюлькю, — и свободных площадок для строительства жилья здесь почти не осталось. Если в Южном Кипре отдельно стоящий дом будет стоить около 300 тыс. фунтов стерлингов, то в северной части аналогичный дом будет стоить 100 тыс. Не удивительно, что сейчас в северной части наблюдается такой интенсивный рост цен. Вот почему так выгодно сюда инвестировать.

— Кроме того, сейчас на рынке кипрской недвижимости активизировались иностранцы, — добавляет Александра Фещенко, — большой процент продаж принадлежит россиянам. Именно высоким спросом обусловлена активность застройщиков, вследствие чего на Северном Кипре наблюдается строительный бум и дефицит площадок.

— Предшествовал ли этому период активного падения цен?

— На некоторых, южных территориях, — да. Несколько лет назад в Южном Кипре по политическим причинам падали цены на жилье. Но в Северном Кипре они в это время даже немного выросли.