Проект реконструкции графской усадьбы Плятеров на Браславщине получил престижную награду Baltic Prix d’Excellence 2016

Награду лучшим новым проектам Prix d’Excellence более двадцати лет назад учредила Международная федерация недвижимости FIABCI в сотрудничестве с изданием Wall Street Journal. Это одна из самых престижных наград, устанавливающая стандарты в сообществе недвижимости всего мира, которая вручается на ежегодном конгрессе FIABCI.

В 2016 году награды FIABCI были вручены 26 и 27 сентября в рамках проходившего в Риге второго Балтийского форума девелоперов. Балтийское отделение FIABCI организовало этот конкурс в Балтийском регионе уже четвертый раз.

— Беларусь не имеет своего чаптера в FIABCI. Я являюсь единственным представителем от нашей страны в Международной организации FIABCI и отношусь к чаптеру стран Балтии — FIABCI BALTIK. Поэтому белорусский проект реконструкции графской усадьбы Плятеров на Браславских озерах был представлен на конкурс в Ригу, где и получил престижную награду Baltic Prix d’Excellence 2016, — рассказывает Павел Кузнецов, председатель совета директоров ЦН «ПАКОДАН». — В дальнейшем конкурсное жюри из 14 выберет лучшие проекты, которые будут выдвинуты на мировой конкурс Международной федерации недвижимости FIABCI для девелоперов — Prix d’Excellence. Он будет проходить в рамках мирового конгресса профессионалов рынка недвижимости FIABCI в мае 2017 года в Андорре. Последняя церемония награждения лучших новых девелоперских проектов проходила на мировом конгрессе в мае 2016 года в Панаме.

Немного истории…

Старинную усадьбу в агрогородке Опса Браславского района Витебской области в 2012 году приобрел ЦТН «ПАКОДАН». Это была первая риэлтерская организация, которая проявила интерес к девелоперскому бизнесу.

Но поскольку риэлтерская деятельность в Беларуси ограничена узким перечнем видов предоставляемых услуг, для реализации инвестиционного проекта «Реконструкция усадьбы Плятеров под базу отдыха на 52 места» было создано ООО «Усадьбы и замки». Одним из его учредителей выступил ЦТН «ПАКОДАН».

Граф Феликс Броель-Плятер построил здание своей резиденции в 1903 году, однако семья так никогда и не поселилась здесь. До 1939 года в здании размещалась польская земледельческая школа.

После войны в усадьбе организовали школу-интернат для сирот. В 1990-х годах здание купило Белорусское общество инвалидов для создания базы отдыха. Оно начало капитальный ремонт. Но денег не хватило, и историческое строение было продано.

Доминантой архитектурной композиции усадьбы является главный корпус гостиницы, отделенный от дороги большим парадным партером и задним фасадом, выходящим на пологий склон холма, по которому идет широкая лестница к берегу озера. В архитектуре дворца переплетаются черты классического стиля и модерна.

— Усадьба привлекла нас в первую очередь тем, что расположена в достаточно уединенном месте, на берегу озера Опса на Браславщине. Этот край издавна славится красотой своих озер и является излюбленным местом отдыха, — говорит Павел Кузнецов.

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается

Предполагалось, что к концу 2015 года начнут функционировать реконструированный гостиничный корпус и пивной ресторан. Доходы от этих объектов должны были быть реинвестированы на дальнейшую реализацию проекта.

— По правоустанавливающим документам компании «Усадьбы и замки» принадлежит более 6 га земли. Но наши граждане самовольно захватили участки, где возвели различные хозяйственные постройки и пытались их узаконить. Причем, это несмотря на то, что территория является памятником ландшафтной архитектуры. Мы реально «утонули» в судебных разбирательствах, чтобы заставить «предприимчивых» людей снести самострой и сохранить единство территории, — рассказывает Светлана Кузнецова, директор ООО «Усадьбы и замки».

— Усадьба является памятником архитектуры республиканского значения 2-й категории. Соответственно, всякие пристройки сараев, дровниц, летних кухонь, разбитие огородов здесь не допускается. Территория усадьбы имеет также свою водоохранную зону. Поскольку на ней организован ремонт машин, эти нормы нарушены, — добавляет Павел Кузнецов. — Свои права нам приходилось отстаивать либо в судах, либо в районном исполнительном комитете. На это ушло очень много времени. Все наши судебные иски были удовлетворены. Мы доказали, что часть построек подлежит сносу. Но, к сожалению, никто не торопится их разбирать.

Кроме гостиницы на территории усадьбы находится еще несколько исторических строений, которые в свое время принадлежали школе-интернату. Затем судьба их стала неизвестна, и исполком разрешил их приватизацию. Поскольку объекты не могут быть созданы без земельных участков, под них изымалась определенная часть земельного участка территории графской усадьбы.

— Нам пришлось возвращать эти участки. Сегодня они принадлежат ООО «Усадьбы и замки» на праве аренды на 49 лет. Сейчас территория старинной усадьбы напоминает большое одеяло, сшитое из небольших кусочков. Но мы были вынуждены пройти все эти процедуры в соответствии с действующим законодательством, прежде чем приступать к реконструкции, — уточняет Павел Кузнецов. — Ни один инвестор не будет вкладывать деньги в проект, который не имеет документов на каждое строение, каждый участок и каждое дерево. Решением этих вопросов мы и занимались все это время.

Несмотря на все перипетии, проектная группа «Главрегионстрой» (входит в ГК «ПАКОДАН») продолжала свою работу. На сегодняшний день проекты гостиницы и ресторана прошли экспертизу и готовы для воплощения в жизнь.

Основное историческое здание законсервировано и очищено от мусора. В нем разобраны все перегородки, не являющиеся исторической кладкой, которые были сооружены предыдущим собственником.

Осталось дело за главным — найти инвестора

— На сегодняшний день у нас есть предложения от белорусских и российских инвесторов, но они не совсем устраивают нас по объему инвестиций. Привлечение нескольких инвесторов будет мешать реализации всего проекта. Есть инвестор на главное здание, инвестор на пивной ресторан, ведутся переговоры с инвестором на SPA-центр. Мы надеемся, что все-таки найдется один серьезный инвестор, — резюмирует Павел Кузнецов.

Со своей стороны Светлана Кузнецова добавляет, что заканчивается подготовка презентации проекта на английском языке.

Возможно, победа в конкурсе Baltic Prix d’Excellence 2016 привлечет дополнительное внимание к проекту европейских инвесторов. Ну, а если повезет, и он будет выбран лучшим для представления на мировом конгрессе в Андорре, есть надежда, что крупный инвестор все же найдется.

— Хотя, конечно, нам сложно конкурировать на конкурсе с проектами реконструкции замков во Франции, Англии и других странах. Но мы пытаемся это делать, — заключает Светлана Кузнецова. — В Беларуси это первый проект исторического наследия, номинированный на международный конкурс. Он, как заслуживающий отдельного внимания, вошел в Real Estate Catalogue.

На втором этаже разместятся 6 двухместных жилых номеров, 2 двухместных двухкомнатных жилых номера и 6 жилых «президентских» номеров.

Обустроенная территория графской усадьбы с многочисленными пешеходными дорожками и чудесным видом на озеро Опса прекрасно подойдет для респектабельного отдыха за городом.