У элитного поселка «Гринвич» новый застройщик. Как быть дольщикам? Советы юриста

— Ситуация с Указом № 309 о новом застройщике коттеджного поселка «Гринвич» следующая: там прописано, что у ООО «Зеленая гавань» есть возможность оценить объект не по фактической стоимости, а по рыночной цене. То есть оценка может формироваться не по тому, сколько было потрачено на материалы и работу строителей, а сколько комплекс стоит на рынке.

Это, безусловно, выгодно новому застройщику, а вот дольщики из-за этого пункта могут потерять часть уже инвестированных в строительство средств. Если комплекс будет оценен ниже, чем в него было вложено всеми дольщиками, то последние получат только часть вложенных денег. Это главный риск при ситуации, когда дольщик не будет продолжать сотрудничать с новым застройщиком и захочет вернуть деньги. Также стоит быть готовым к тому, что ждать выплат придется в течение года.

Второй путь — это рискнуть и заключить договор с новым застройщиком и продолжить долевое строительство. Здесь нужно понимать, что новый застройщик не несет никакой ответственности за ошибки его предшественника. Вложенные дольщиком деньги будут переоценены, ориентируясь на оценочную стоимость всего коттеджного поселка. То есть, если дольщик вложил $ 500 тыс., то по новому договору это, возможно, будет меньшая сумма.

Далее, никто не застрахован от того, что новый застройщик может не справиться с проектом и откажется от него, объявив себя банкротом. В этом случае весь комплекс может еще больше подешеветь в цене. Многие дольщики еще при предыдущем инвесторе успели спасти свои вложения: они разорвали все юридические отношения с застройщиком, и забрали себе законсервированный дом с земельным участком. Тогда это было максимально правильное решение. Сегодня любые действия с объектами нужно будет согласовывать уже с новым застройщиком.

Так или иначе, дольщики рискуют потерять часть вложенных денег. К сожалению, если комплекс будет оценен меньше, чем сумма вложенных дольщиками средств, никакими юридическими путями получить всю сумму с нового застройщика не представляется возможным, — поделился мнением Денис Богданов.