Студенты снова появились на столичном рынке — цены на арендное жилье выросли на 5−9%

— Речь не идет о глобальном росте, однако он есть в сегменте бюджетного жилья. Элитного это никак не коснулось. Цены выросли на 5−9% в зависимости от количества комнат. С начала года цены на арендное жилье значительно упали. Это первый месяц, когда аренда немного подросла в цене.

Незначительный рост цен связан с появлением студентов. Два прошлых года они никак не влияли на рынок, теперь же к нам поступают звонки и обращения от родителей новоиспеченных студентов, которые интересуются бюджетными квартирами и комнатами, оставляют заявки. Мы, разумеется, спрашиваем, с чем связан интерес к квартирам. Почему-то многим студентам в этом году не предоставили места в общежитиях, хотя прошлые годы студенческая деревня удовлетворяла существующий спрос. Я не могу дать прогноз о том, насколько появившийся спрос повлияет на цены в дальнейшем. Сейчас мы говорим о незначительном повышении.

В прошлом году квартиры для студентов снимали родители, которые не хотели, чтобы их ребенок по тем или иным причинам жил в общежитии. Теперь же они вынуждены тратить деньги на аренду квартиры или комнаты.

Предпочтения у студентов самые разные. Кому-то важна только цена, кому-то важно жить возле метро, есть и те, кто готов платить больше за комфорт и хороший ремонт. Все зависит от уровня достатка. Сегодня самая дешевая квартира в нашей базе сдается за $ 130. Думаю, вы понимаете о каких потребительских качествах идет речь.

Михаил Роговцов, специалист по аренде агентства недвижимости «Мольнар»:

— За последнее время мы отметили небольшую корректировку цен сегмента квартир «эконом-класса». В основном это выразилось в выравнивании нижних границ цен на бюджетные варианты. Если раньше можно было без проблем найти плохую, но очень дешевую квартиру, то сейчас цены на бюджетные квартиры подтянулись. В любом случае разность цен составила не более 5−10%.

Отмечу, что в этом году мы видим больший спрос со стороны студентов. Хотя, конечно, многие просто интересуются возможностью снять квартиру в Минске, но, если сопоставлять спрос прошлого года и нынешнего, то мы увидим очевидное его повышение. Но «бумом» его конечно назвать нельзя.

На данный момент есть вариант, за который собственники просят $ 160. Квартира в хорошем состоянии, после ремонта, в наличии есть кухонный гарнитур, холодильник, комната без мебели.

Мы постоянно анализируем ситуацию на рынке аренды и видим, что в некоторых медиа практикуются информационные вбросы, тем самым провоцируя арендаторов и собственников на неадекватное поведение. Не понимая процессов, происходящих на рынке недвижимости, люди совершают действия, которые в итоге вредят их собственным интересам. Мы призываем всех, кто касается этой сферы придерживаться здравого смысла, не выселять за лишние $ 10 арендной платы, и не думать, что за $ 155 можно легко снять квартиру.

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2016 читайте здесь