Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 20−27 июня 2016 года

Колебания цен на вторичном рынке жилья в конце весны-начале лета нельзя назвать существенными. За два последних месяца абсолютное снижение ценового индекса составило лишь 8 $/м². В феврале рынок мог пройти такой «путь» за 4−5 дней.

Несмотря на вялотекущие изменения, минувшая неделя всё же отметилась одним важным событием. Индекс цен на квартиры в Минске трижды приближался к отметке в 1170 $/м², но достичь её (а значит и обновить новый годовой минимум) до сих пор не удавалось. На минувшей неделе, благодаря общему снижению цен на 0,3%, новый ценовой минимум 2016 года всё-таки был установлен.

Динамика цен на первичном рынке жилья также оказалась отрицательной. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась на 0,2%, и составила 1141 $/м². Это повторение минимального значения в 2016 году.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир по итогам прошедшей недели опустилось ниже круглой отметки в 7000 объектов, чего не происходило с августа 2014 года. Количество выставленных на продажу квартир сократилось на 0,9%. На 0,7% меньше стало 3-комнатных квартир, вымывание 2- и 4-комнатных квартир проходило быстрее (-2% и -1,8%, соответственно). В сегменте 1-комнатных квартир приток объектов превысил их отток (+0,8%).

На минувшей неделе прекратилось действие лицензии ещё одного крупного столичного агентства, что наверняка усугубило ситуацию с уменьшением предложения. Несмотря на это, становится заметно невооруженным глазом, что скорость оттока объектов постепенно замедляется. В прошлом году летний минимум пришелся на первую декаду августа, в 2014-ом — на середину последнего летнего месяца.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 27 июня следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Если неделей ранее все типы квартир отметились ростом, то отчетная неделя прошла под знаком снижения цен. Средняя цена 1-комнатных квартир снизилась на 0,2%, 2-комнатные квартиры в среднем подешевели на 0,3%, 3-комнатные — на 0,1%. Наиболее ощутимая коррекция наблюдалась среди квартир с четырьмя комнатами (-0,8%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 27 июня выглядит следующим образом:

Ситуация в районах города развивалась по-разному. В Первомайском и Октябрьском существенных изменений ценового уровня отмечено не было. Рост был зафиксирован в Ленинском, Фрунзенском, Советском и Центральном районах. Он не превышал 0,4%. В Заводском, Партизанском и Центральном районах снижение цен составило 0,4−0,6%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: