Февраль 2016: покупатели возвращаются на рынок жилья после сильнейшего снижения цен

По сравнению с январем количество совершенных сделок купли-продажи квартир в Минске выросло на 62%. Учитывая всегда слабый спрос в январе, эта цифра не является показательной. Но даже если сравнить текущее значение с прошлогодним, то сделок всё равно стало больше на 12%. За последние 10 лет только в 2013 и 2014 гг. спрос на квартиры в феврале был выше.

По всей видимости, хороший спрос стал реакцией на существенные скидки, которые продавцы квартир предоставили после январской девальвации. Возросшая конкуренция также мотивировала идти на уступки — предложение квартир за отчетный месяц выросло на внушительные 7%.

В прошлом году за первые два месяца количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 18%, в текущем — на 13,4%. Опираясь на опыт прошлых лет, мы вправе ожидать дальнейший рост предложения в марте и (возможно) апреле. С приходом тепла и стартом дачного сезона количество выставленных на продажу квартир пойдет на спад.

Февральская структура спроса немного отличалась от предыдущих месяцев. Впервые за последний год 2-комнатных квартир в Минске купили больше, чем 1-комнатных. Особенно активизировались сделки с 2-комнатными хрущёвками. Из-за небольшой площади цена продажи таких квартир (на сегодняшний день это около 40−45 тысяч) равнозначна «однушкам» в современных панельных домах.

К слову, рост спроса на современное жилье по сравнению с январем оказался незначительным, а на долю новостроек (дома введены в эксплуатацию не более года назад) в феврале пришлось всего 10% сделок, что ниже показателей любого месяца 2015 года.

Заметно увеличилось число сделок в Московском районе, в первую очередь в Малиновке и Юго-Западе. Среди других микрорайонов Минска также можно выделить Уручье, где спрос на квартиры достиг уровня декабря 2015 года.

Невысокая доля более дорогих 1-комнатных квартир в общей структуре спроса усугубила снижение средней цены по сделкам, но и без структурных изменений мы всё равно увидели бы в феврале существенную «просадку». Средняя цена, рассчитанная по результатам реальных сделок, снизилась в феврале на 4% и составила 1151 $/м².

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (добавлены абсолютные цены):

· 1-комнатные квартиры: 1209 $/м² (-5,8% за месяц) - $ 41 000;

· 2-комнатные квартиры: 1132 $/м² (-1,8%) — $ 54 500;

· 3-комнатные квартиры: 1076 $/м² (+0,2%) — $ 73 000;

· 4-комнатные квартиры: 1110 $/м² (-11,3%) — $ 87 750.

Продавцы не только шли на уступки в процессе торга, но и активно корректировали цены в объявлениях. Впервые с начала снижения цен, а длится оно уже 17 месяцев подряд, еженедельные темпы снижения превысили 1% в неделю. Самая ощутимая коррекция цен в феврале наблюдалась у 1-комнатных квартир, а также у сталинок и хрущевок в кирпичных домах.

Каждый третий микрорайон столицы завершил месяц со снижением цен, превышающим 5%. Максимальная коррекция наблюдалась на Немиге, а также в районе улицы Аэродромной и у бульвара Шевченко.

Лидером по снижению цен на квартиры среди столиц восточноевропейского региона уже в который раз становится Москва. Жилье в столице России подешевело за последний зимний месяц на 6,4%. Впрочем, уже в конце февраля ситуация стабилизировалась, а в марте, благодаря росту цен на нефть, начали расти и долларовые цены на жилье. В Киеве квартиры подешевели за месяц на 1,2%, в прибалтийских столицах и Варшаве был зафиксирован рост.