Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 8-15 февраля 2016 года

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 8−15 февраля 2016 года

15.02.2016 1167 59677

Артём Сахаревич

За неделю, с 8 по 15 февраля 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Снижение цен на квартиры в Минске продолжает набирать обороты. После рекордной недельной коррекции в начале февраля последовала еще более сильная. Индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 1,2% и составляет на данный момент 1268 $/м². Рынок даже не заметил 9-летний минимум цен, «пройдя» его на максимальной скорости.

Четвёртую неделю подряд темпы снижения цен на первичном рынке превышают 1% в неделю. За прошедшие 7 дней средняя цена предложения квартир в новостройках снизилась на 1,1% и составила 1201 $/м². В отличие от «вторички», ценового минимума 2012 года первичный рынок еще не достиг. Причина кроется в структуре предложения новостроек: 4 года назад в ней преобладали строящиеся объекты, сегодня — готовые.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Предложение квартир в очередной раз побило исторический рекорд. Неделей ранее прирост был едва ощутимым и мы полагали, что это может говорить о грядущей стабилизации. Однако, за неделю количество выставленных на продажу квартир увеличилось еще на 2,9%. Возможно, это отголоски существенного повышения платы за коммунальные услуги.

Наибольший приток новых объектов наблюдался у 1-комнатных квартир, предложение которых выросло на 4,2%. 2- и 3-комнатных квартир стало больше на 2,6−2,8%, а число квартир с четырьмя комнатами осталось практически неизменным (+0,7%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 15 февраля следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Сразу в трех сегментах недельное снижение цен превысило 1%. Квартиры с одной и тремя комнатами подешевели на 1,3%. 2-комнатные — на 1,2%. Что касается 4-комнатных квартир, то снижение цен на них составило 0,6%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 15 февраля выглядит следующим образом:

Вторую неделю подряд все столичные районы завершают в «красной зоне». Максимальное снижение цен уже вторую неделю подряд наблюдается в Партизанском районе (-2,2%). Самая незначительная коррекция цен произошла в Первомайском районе (-0,2%).

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 873 $/м²(-0,5%), Витебск — 693 $/м²(-1,3%), Гомель — 716 $/м²(-0,9%), Гродно — 846 $/м²(-1,3%), Могилев — 675 $/м²(-0,8%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 0,8% и составляет 2 252 $/м². Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1602 $/м².

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 1,0% и составляет 827 $/м². Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь